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上海正规银行放款——上海税贷
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“转贷降息”、亲属房地产转让可以节省抵押贷款利息，警惕风险和隐患！
只有公积金贷款可以抵扣税。
中国银行业和保险监督管理委员会近日召开专题会议，要求银行加快积压申请处理，做好提前还款服务。同时，我们将继续加强对非法使用商业用途贷款和非法消费贷款进入房地产领域的监管。
然而，抵押贷款5%至6%的利息与商业贷款的利差约为3.7%，这使得许多中介机构非法经营。互联网上还出现了许多“实用贴纸”，声称可以降低抵押贷款利率，包括熟人交易、贷款利率和商业贷款公积金。一篇文章说，在亲属房地产转让后，抵押贷款利息减少了20万元。真的是这样吗？这些方法可行吗？
由于目前的商业贷款利率总体上低于个人住房贷款利率，特别是低于第二套住房贷款利率，一些中介机构嗅到了价差的“商机”。一些中介机构积极营销，试图为那些想要节省利息支出的人提供所谓的“贷款转移”服务。公积金可以抵扣个税吗。
住在安徽的张先生最近遇到了类似的情况。当地一家房地产中介公司的员工告诉他，他可以将住房抵押贷款转换为商业贷款和消费贷款，但他需要申请营业执照。
张先生告诉记者：“只要注册后基本上可以完成，他们（银行）就不会去现场检查。如果你有一个真正的企业和一个实体，银行可能会给你更多的折扣。”。公积金贷款可以扣税吗。
与此同时，房地产中介销售人员告诉张先生，他们不仅可以帮助申请营业执照，还可以提前支付贷款。
“他从中扣除了一点服务费，告诉我他预付的资金相对较高，但一般来说，申请贷款可以在7到10个工作日内下降。除了营业执照，还有消费贷款，是以个人贷款的形式，但消费贷款不好，消费贷款年限太短，有些消费贷款是一年一次本金，第二年可以贷款，有些消费贷款是三年一次本金，但不是很长。张先生说。
记者联系了其中一家中介咨询相关业务，中介告诉记者，相关材料可以完成，但需要支付手续费。公积金贷款抵扣个税。
安徽省芜湖市某中介机构负责人温成源表示，申请商业贷款需要一定的申请条件。如果通过包装隐瞒，即使贷款，后续隐患也很大。“首先，你应该有一个实际的商业场所；第二，你的营业执照应该是一年或半年；第三，应该有采购渠道、采购清单和采购细节。如果你什么都没有，你可以通过银行的商业贷款进行包装。例如，你的商业贷款每年营业额一次。一年后，你将再次对你的公司进行相应的检查。如果你在这里检查，情况各方面都不真实，他可能会停止你的商业贷款。我借了100万，一年后，他让我还100万，怎么还钱？我借了100万。一年后，他让我还100万。我怎么能还钱呢？这样的问题有很大的隐患。”
除了贷款转让，网上还有很多关于通过亲友交易减少贷款还款金额的计划。简单来说，就是通过熟人转让房屋。转让后，房屋仍在“自己人”手中。同时，买方也可以以最新利率申请抵押贷款。
对此，中原房地产首席分析师张大伟认为，亲友转让也需要缴纳契税、增值税、个人所得税、贷款手续费、转让手续费等相关费用。与节省的利息相比，这些费用需要仔细考虑。
“在短期内，这种亲戚或朋友之间的转移似乎可以获得利差，但忽略了交易的风险。因为这笔交易不是一笔交易，如甲方转让给乙方，可能是双方都可以信任的，但也可能有其他一些纠纷；此外，在未来的某个时间点，房屋必须再次转让，产生一系列交易，如长期契税。”张大伟说。
张大伟指出，即使房屋转让给亲友，未来也可能发生所有权纠纷。“主要风险是抵押时间周期长，不是说一两年可以还清，在此期间，如果你转让给他人，只要不是你的直系亲属，可能会出现（纠纷），如对方有一些特殊情况，这种变化可能不愿意看到，但对于大宗资产，风险远高于所谓的利息变化。”
此外，许多网民提到了将商业贷款转移到公积金的方法。该计划也是许多抵押贷款利益政策中最受欢迎的。去年9月，许多城市密集发布了“商业转移”政策，开放“商业转移”的城市仍在增长。据统计，目前有20多个城市实行“商转公”，除此之外，大多数城市还没有开放。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，由于公积金贷款额度有限，在实施“商转公”的地区，业务惠及人群或相对有限。
严跃进说：“商业贷款到公积金也有一些政策，但类似的政策背后有一些小问题，例如，你可以去公积金，利息低，但在公积金到商业贷款部分偿还之前，这相当于首先支付部分资金，这对一些买家来说，不可能有这部分资金。”公积金贷款利息抵扣个税规定。
严跃进表示，事实上，消费者可以通过扣除个人所得税和申请延迟还款来缓解资金压力。”如果有一些抵押贷款压力，利息相对较高，你可以适当地咨询银行是否有下降的可能性，但不建议找到其他中介公司，找到一些不太清楚，背后有这样的操作，或者这个操作有一些潜在的成本，不鼓励买家使用。”天津公积金贷款利息抵扣个税。
北京京师（深圳）律师事务所律师吴铁成建议，部分贷款转让涉及虚构材料申报贷款，涉嫌违反有关法律法规。“如果你想把抵押贷款转换成商业贷款和消费贷款，你可能需要编造甚至伪造一些材料，或者注册一家虚假的公司来获得贷款。事实上，这是一种欺诈性的贷款。更严重的是，它涉及刑事责任。至少这是不诚实的。如果发现，银行可以向征信系统报告。”
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