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根据你家的情况，女方婚前有两套房子，都有贷款。只要你们两个在这个时候拿到结婚证，就算你们家有两套房子！如果你想再买一套，你不能申请任何贷款。你只能一次性还清。契税是3%-4%。一些地区规定家庭不能买第三套房子。

如果你卖了一套，你需要承担1%的个人所得税和5.55%的营业税(五年营业税可以免除)，因为你手里有两套房子。卖了再买，不管是以谁的名义买的，还是算两套。首付6-70%，贷款利率上升1.1倍，契税3%-4%。

房产证只能写一个人的名字。主要贷款人必须持有产权证书，参与者不能持有产权证书。夫妻按揭贷款买房条件。

一般程序

（1）买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需要携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。房贷夫妻共同贷款买房。

（2）买卖双方收到交易所转让手续通知后，应携带身份证、户籍簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后可办理转让手续。买房贷款是夫妻双方贷款吗。

交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，房地产证书由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。买房按揭贷款。

（3）买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所出具的房地产销售契约，在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局登记。

申请所需的文件和资料包括：卖方所有的房屋所有权证书、商品房销售合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙表、面积计算表。

(4)经房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产权证。夫妻贷款买房征信要求。

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。夫妻双方共同公积金贷款买房。

自6月1日起，山东省临沂市9县住房公积金贷款额度上限将从20万元提高到30万元。

2010年10月，住房和城乡建设部、财政部、央行发布文件，包括放松公积金贷款条件、促进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保，以减轻贷款员工的负担。

其中，连续缴纳6个月的员工可以申请公积金贷款（目前为12个月）。

2008年8月15日，住房和城乡建设部联合发布通知称，自9月1日起，公积金贷款购买第二套房的首付将取消20%的首付。

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