上海商住两用房新政策贷款——正规机构

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1.上海首套住房贷款新政策

1、限购政策

(1)个人住房限购:在上海买房前，需要连续缴纳社保和个人所得税5年。

(2)企业商品房再交易:需要3年以上。交易对象为个人的，按照限购政策执行。上海商住两用房新政策2019。

2、贷款政策上海 商住两用房 新政。

(1)有一套房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。商住两用房贷款政策。

(2)购房人在申请贷款时也应承诺首付为自有资金。

3.廉租房政策商住两用房新政策2018。

加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹集人才公寓住房，接受新一批共有产权保障住房的申请。

4、市场监督北京商住两用房新政策。

加强商品房预售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加强执法。

法律依据：

第四条贷款对象应当是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人必须同时具备以下条件：天津商住两用房新政策2019。

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；

(二)职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；杭州商住两用房新政策2019。

(三)有购房合同或协议；商住两用房可以抵押贷款吗。

（4）无住房补贴的，以不低于购房总价的30%作为购房首付；有住房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首付；

(五)有贷款人认可的资产作为抵押或者质押，或者有足够补偿能力的单位或者个人作为担保人；商住两用的二手房能不能贷款。

(六)贷款人规定的其他条件。北京商住两用房可以贷款吗。

2.上海商住两用房新政策是什么？

上海商住两用房新政策是什么？商住两用可以贷款吗。

1.上海商住两用房贷款流程与住房贷款基本相同，但商住两用房贷款利率高于首付。商住两用房贷款首付为50%，普通住房首付为20%，第二套房贷款首付为50%。商住两用房贷款利率较高，一般不低于基准利率的1.1倍，部分银行为基准利率的1.3倍。

2.上海商住两用房屋不能发放公积金贷款，贷款期限最长不得超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金偿还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费将高于普通住宅，使用寿命更短，无法定居。上市交易也很困难。因此，购房者在选择时应理性对待。

商住两用房和普通住宅有什么区别？

1.商住两用房的产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。商住两用房不能解决户籍问题，普通住宅可以定居。此外，商住两用房只能用水用电，但不能用气，一般水电按商业标准收费，生活成本会高于普通住宅。

2.商住两用房的居住密度会比较高，居住舒适度会比较低。但是普通住宅的居住密度比较小，环境比较安静，舒适度比较高。

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