上海市公积金二套房贷款——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.年住房公积金二套住房贷款条件

对于购买改进的第二套住房，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶、未成年子女）的名义在住房管理部门登记信息反映实际只持有一套住房，人均住房建设面积低于上一年度统计部门公布的人均住房建设面积（目前标准为人均35.1平方米）。

1.年度公积金贷款条件

1.购买城镇所有权的自住房；

2.住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；

3.借款人家庭未偿还住房公积金债务。

二、贷款额度

第二套普通住房的最高贷款限额为1万元（每人最高贷款限额为50万元）。一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为1万元。

第二套非普通住房的最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。

三、贷款利率上海市二套房公积金贷款政策。

购买第二套改良商品房的借款人家庭，再购买符合上海市普通住房标准的商品房，参照第一套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%；利率低于5年期(含5年期)2.75%，5年期以上3.25%。购买改良型第二套非普通商品房，利率上升1.1倍。

购买二套房的公积金贷款首付必须超过60%，北京二套房的公积金贷款首付需要70%。

需要注意的是，公积金贷款中心不同于商业银行，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。

换句话说，如果第一套住房抵押贷款在购买后再次出售，现在再次购买新房，也可以使用公积金贷款，可以认为是第一套住房。上海 二套房 公积金贷款。

公积金贷款中心只承认申请人目前名下的房地产，不计算其拥有房地产和抵押贷款的历史记录。但根据公积金贷款相关政策，购买公积金贷款第二套房的首付必须超过60%。

2.二套房纯公积金贷款首付是多少？

公积金贷款首付降至20%上海二套房能不能公积金贷款。

在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于已结清贷款并购买普通自住房的套房，最低首付比例为30%，以前首付比例为60%。上海二套房公积金贷款条件。

贷款利率尚未明确上海公积金二套房贷款首付。

一些银行个人贷款人士透露，虽然新政策明确规定第二套住房首付将降低，但贷款利率并不明确。参照银行同行的做法，利率的上升仍然是不可避免的。具体上升取决于买方的资格、信用调查等综合情况。

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