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长三角多地调整限购政策 专家：预计将辐射到一线城市

近日，江苏昆山、太仓、浙江海宁相继调整限购政策，外地户籍可直接买房。在此之前，全国许多城市都进行了多次房地产市场政策调整。

从降低首付比例到优化限购，放松楼市政策的信号是什么？会带来什么好处？上海转入的公积金可以在昆山贷款吗。

图据新华社

上海周边房地产市场政策松动

自8月17日起，江苏省昆山市和太仓市放宽了购买限制政策。在苏州没有房子的外国户籍居民不需要提供社会保障或个人所得税证明。具体来说，外国人的购买政策将在原来的两年内连续支付6月份的社会保障或纳税证明，并调整为无社会保障的购买房屋。

易居研究所智库中心研究主任燕跃进在接受天目新闻采访时表示，上海周边房地产市场政策的放松实际上会刺激一些上海购房者的需求。例如，昆山优化外国户籍购买限制政策有望吸引上海及周边城市的购房者进入市场。上海的公积金可以在昆山买房贷款嘛。

昆山、太仓、海宁是江苏省辖的县级市，由苏州管理，多年来被评为中国“百强县”之首。昆山位于上海和苏州之间，南至东南与上海嘉定、青浦接壤，上海溢出的购房需求相当大一部分。

据房地产信息服务平台克尔瑞统计，2022年7月，昆山市商品房供应面积为14.95万平方米，同比下降65%，同比下降54%。交易面积为23.02万平方米，同比下降44%，同比下降20%。克尔瑞分析说，昆太市场刚性需求和投资属性突出。现在新政放宽限购，必然会对促进区域市场产生很大的积极作用。

今年4月，昆山在放开限购前还调整了公积金贷款金额。昆山首次使用公积金贷款，个人金额从45万元增加到60万元，家庭金额从70万元增加到90万元。

事实上，江苏省许多城市最近都出台了优化购房政策。5月初，苏州将非本地购房者的门槛放宽至连续6个月缴纳社会保障。新房限售期限从3年降至2年，二手房限售全部取消。此外，江苏省许多城市也加入了降低首付的行列。目前，常州、盐城、南通等10多个城市优化调整了首付比例政策。

严跃进说：“长三角城市出台新政的逻辑与江苏多个城市出台新政的逻辑一致，说明房地产市场压力很大。今年下半年，房地产市场政策可能会继续放松，进一步刺激房地产交易市场。”。

辐射到一线城市

根据国家统计局发布的数据，今年7月，70个大中城市商品房销售价格略有下降。一线城市商品房销售价格环比小幅上涨，同比下降，二三线城市环比下降，同比下降。

纵观全国，在房地产市场交易持续低迷的市场环境下，今年以来，许多城市一直在调整房地产市场政策，包括购买限制范围、购买限制对象、抵押贷款利率等方面。

全国房地产经理人联盟理事、广州房地产专家邓浩志告诉天目新闻记者：“与其说上海周边地区松动，不如说一线城市周边地区松动。”。近日，从深圳周边惠州首套房首付比例降至20%，到北京周边廊坊取消限购，房地产市场政策放松已成为普遍现象。上海公积金可以在外地贷款买房吗。

据机构统计，2022年前7月，全国出台了385项房地产市场支持政策，其中需求方主要涉及调整购买限制、贷款限制、价格限制、销售限制、公积金、税收减免等，供应方主要涉及预售调整、预售资金监管、土地拍卖规则等。昆山能用上海公积金贷款吗。

天目新闻记者发现，在最近出台的政策中，很多地方都增加了降低首付比例、增加公积金额度等，不断降低购房者的门槛。例如，自8月15日起，山东省济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的最低首付比例从60%调整到40%。江苏连云港提出“认贷不认房”，通过大幅提高购房者公积金贷款额度，进一步加大对改善型住房需求的支持力度。昆山新房可以公积金贷款吗。

严跃进认为，无论是降低首付还是降低贷款利率，都具有积极意义，可以进一步降低购房成本。从这个角度来看，随着政策的放松，房地产市场的交易可能会继续激活。

从优化限购到降低首付比例，房地产市场政策调整的地区也从低能城市扩散到高能城市。上海公积金昆山可以使用么。

邓浩志告诉天目新闻记者：“目前，许多大城市周边地区的房地产市场政策已经放松。我相信大城市本身也会放松。”。

8月4日，北京市住房和城乡建设委员会发布文件称，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三个地方已被选中进行全龄友好住宅项目试点。中心城区老年家庭（60岁及以上）购买上述试点项目，并将户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中，老年家庭名下无房无贷款的，首付比例按最低35%执行，并实行相应的贷款优惠利率。

邓浩志认为，这反映了大城市周边郊区房地产市场政策放松的趋势。”我认为，在未来，北京、上海、广州等一线城市的周边地区将会放松。”

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