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什么样的客户在购房时会被拒绝申请商业贷款？

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许多人在买房时使用商业贷款。即使是一些非常富有的富人。工资4000能贷多少房贷。

很少有人不向银行借钱，要么是无尽的富人，要么还没有完全理解金融杠杆的美，不知道支付给银行的利息，与通货膨胀的速度相比，真的不值得一提。

当然，要向银行借钱，一定要有门槛。房贷55万要多少流水。

银行是否给予贷款批准，全额批准或折扣批准，多少年可以贷款，给出几点贷款利率，甚至批准后多久可以放下，都决定了房屋销售交易过程的顺利进行。

特别是近期银行贷款收紧时，贷款审批难度加大，贷款周期延长。上海工资流水。

如果买家能在买房前了解银行商业贷款审批的重点，然后结合自己的情况评估当前情况，就不会匆忙支付定金甚至首付，最终不能贷款导致时间、精力和金钱损失。

今天，让我们来谈谈哪种类型的客户在房屋销售中申请商业贷款时很容易被拒绝。

（1）贷款客户的信用报告几乎有一票否决权

申请抵押贷款时，信用调查报告是垫脚石，并有一票否决权。如果银行想借钱给买家，首先要评估一个人在过去几年里的金钱声誉，也就是看信用报告。

贷款人有多少贷款记录、多少信用卡、小额贷款公司的资金、逾期还款记录、债务纠纷、经济刑事诉讼记录等。这些将反映在信用调查报告中。

当然，信用报告不仅仅是这些内容。贷款人读过大学、助学贷款、电话号码、就业企业、缴纳社保记录等。

对于银行而言，信用报告中反映的以下客户类型往往被银行拒绝：

1、逾期还款记录(包括信用卡)

最常见的信用黑名单无疑是银行贷款还款逾期记录（包括信用卡）。毕竟，我们大多数人都是好人，只有少数人有经济和刑事债务诉讼纠纷的记录。

逾期还款不是小事。尤其是银行资金紧张的时候。如果贷款前三五年有多次逾期记录，可以说基本堵塞了银行贷款的道路。

2、有小额贷款记录

一般来说，小额贷款利率远高于传统银行贷款利率。一旦有小额贷款记录，银行将默认借款人资金短缺，然后怀疑借款人的首付来源不是自有资金。在银行看来，微信小额贷款、京东借据、支付宝借款等都是小额贷款。更不用说许多在线贷款机构了。

3、信用卡超过3张，贷款前有大量消费记录未还清

如果你想说，没有信用卡就不会成为银行拒绝贷款的理由。银行眼中有一两张甚至两三张信用卡，但没有逾期还款记录。

但是信用卡很多，申请贷款前还没有还清大量消费记录。银行有理由认为借款人的资金状况不好，甚至整个大额消费记录也被视为首付。

办理信用卡的银行也会不时查询客户的信用信息，每次查询都会反映在信用报告中。信用卡越多，客户就越缺钱。这将影响贷款的审批。工资流水贷款。

4、近日，多次查询征信报告记录

一般来说，如果你不想申请贷款或信用卡，没有人会随意检查他们的信用报告。因此，另一方面，如果一个人在不久的将来多次被查询信用报告，这意味着客户最近缺钱，在银行眼中非常缺钱。

在银行眼里，这种客户自然不属于优质客户。没有工资流水可以贷款买房吗。

5、征信报告中的“三无”人员

“三无”是一种形象陈述，通常是指借款人在信用报告中从未申请过信用卡、银行贷款和还款记录，甚至没有工作单位的社会保障支付记录。

没有工作单位和社会保障支付记录很容易理解，这表明借款人的工作不够“稳定”。但从3000工资能贷到5万吗。

为什么从未向银行贷款，也从未申请过任何信用卡的客户质量不够好？

很简单，银行之所以喜欢信用报告，是为了从信用报告中看出借款人过去的常规银行贷款还款行为（没有小额贷款记录），从是否有逾期还款记录来判断客户是否有“贷款还款”的好习惯。工资流水不够房贷两倍。

如果信用报告是空白的，从来没有银行贷款还款记录，也没有信用卡，对于银行来说，银行不知道借款人的贷款还款行为模式，这种类型只能被视为未知客户。当然，这并不是最好的。工资卡贷款怎么贷。

（2）贷款客户的首付来源是否为自有资金

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除信用报告外，决定银行是否贷款的第二个关键点是客户的首付是否来自自己的资金。贷款流水。

因此，信用调查证明上最近有大量信用卡消费和小额贷款记录的客户将被排除在银行优先贷款名单之外。一般来说，银行将要求银行提供近半年或一年的首付转账单，以查明客户的首付来源。

如果流水显示贷款前有大量非父母以外的第三方转账记录，银行也会怀疑首付来源，成为拒绝贷款的理由。

（3）贷款客户的资产和收入是否有能力按时偿还

银行除了查信用信息和首付外，还要看客户的资产和收入。收入是最重要的。

银行一般要求贷款客户提供近一年的工资流水单(至少半年)，工资流水单与收入证明基本匹配。

如果客户的工资卡银行流量不能覆盖所有银行每月贷款的两倍以上，银行将要求客户提供其他资产收入，如租金收入（房地产）、股息收入（股票基金或企业）。宜人贷工资卡模式审核。

如果客户名下没有其他房地产、股票基金、企业等，且所有收入加起来不能覆盖所有贷款月供的两倍以上，银行拒绝贷款的概率也很高。

几年前，我遇到了一个客户。我以个人名义买了一栋办公楼。虽然办公楼不限于购买和贷款，商业贷款也不是很紧张，客户本人也是一个非常富有的单身老板，但最终还是被拒绝了。

简单总结一下，虽然老板住着价值一两千万的房子(以公司名义购买)，但他每年提供的银行流量超过1000万(但单次入账并很快转出，每月流量极低)，虽然有很多公司(但都是别人持有的)。

在银行看来，即使客户实际上很富有（最后，客户一次性买了1000多万套房子，比如富人），这些客户也很难确定还款能力。

总之，对于绝大多数人来说，信用报告、首付来源和综合还款能力共同决定了银行是否愿意向贷款人借钱。

银行的逻辑是越有钱，越愿意借钱给你，越没钱，越仔细审核借款人的信息，怕成为借不还的坏账。流水没余额影响贷款吗。

有一段时间，福建人只有一张身份证才能在银行获得高额贷款。随着时间的推移，许多银行直接拒绝向福建客户提供身份证。这也是因为过去，许多福建钢铁公司的老板没有按时履行合同来偿还银行贷款，导致上海的许多银行只是拒绝向福建人贷款，以降低风险。

当然，这绝对不是绝对的。如果像曹德旺这样的福建老板需要资金，银行会检查他们的籍贯吗？

假如马云、马化腾这样的大佬要用钱，不知道有多少银行双手奉上，还在管什么征信报告？

当然，除此之外，银行还会参考其他条件批准普通购房者的住房贷款。假流水办房贷通过了。

例如，贷款房屋的产权性质、建筑年龄和贷款客户的年龄决定了贷款的最高年限；理论上，每家银行的贷款利率与同等条件的客户和房屋没有太大差异，但在一定范围内也略有差异。

至于贷款审批后的贷款时间，这取决于银行是否有足够的可用营运资金。在银根紧缩的当前时间节点，银行将优先考虑信用调查良好、综合评价还款能力强的客户。

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