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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海房贷未还清购二套房贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.房贷还没还清，还能再借钱买房吗？
贷款还没还清，一般可以再贷款买房。但银行需要审查申请材料，是否有还款能力，决定是否贷款。首套房贷款没还清二套房能贷款吗。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面商品房销售合同。
《民法典》第四百条规定，当事人应当以书面形式签订抵押合同。
抵押合同一般包括以下条款：
(一)被担保债权的类型和数额；
(二)债务人履行债务的期限；
(三)抵押财产的名称、数量等；首套房已还清贷款二套房利率。
(四)担保范围。
第六百六十七条规定，贷款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还贷款并支付利息的合同。
法律依据：
第四百条民法典
当事人设立抵押权时，应当以书面形式签订抵押合同。
抵押合同一般包括以下条款：
(一)被担保债权的类型和数额；一套房还清二套房贷款利率。
(二)债务人履行债务的期限；
(三)抵押财产的名称、数量等；一套房未还清二套房好贷吗。
(四)担保范围。
2.抵押贷款还没有还清，可以再次抵押吗？
不可以。
一、原因：贷款还清再买房算二套房吗。
贷款还清前，房主无法享有完整的房屋处置权。
二、解决方案：
首先还清现在的抵押贷款，然后办理抵押贷款。还款后，您可以获得房地产的物权，并进行二次贷款。如果现有资金不足，你可以找一家垫资公司借钱，先偿还银行贷款，然后等到再次申请抵押贷款后，把钱还给垫资公司。贷款还清算首套还是二套。
三、二次抵押办理条件：
1.办理二次抵押的房屋必须是现房；
2.房地产抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；
三、房屋已办理保险，保险单原本由银行执行；
4.房地产具有二次抵押额度的房屋贷款余额小于当前房价的70%；
5.借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好；
6.该房地产应为市场发展潜力巨大的优质住房和商品房。
1.房屋二次抵押贷款的金额首套房还清抵押买二套房。
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；
2.与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。首套未还清二套房首付。
二、房屋二次抵押贷款期限
二次抵押贷款的期限取决于贷款的目的。个人消费贷款最长期限不得超过5年，个人经营贷款最长期限不得超过3年，贷款到期日不得超过第一次抵押贷款到期日。
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