上海抵押贷款和商业贷款——正规机构

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1.房地产商业贷款和抵押贷款有什么区别？

1.与公积金贷款相比，商业贷款的期利率高于公积金贷款。抵押贷款是在银行设无贷款房屋、商店、办公楼等抵押贷款，从银行贷款资金。

2.商业贷款的利率一般低于抵押贷款第一套现在一般实行0金准利率.9-1.两套之间的1倍不少于1.1倍。抵押贷款的利率一般高于基准利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房地产作为抵押贷款，一般的商业贷款可以用你自己购买的房地产来贷款。

拓展资料：

1.购房者贷款业务需要准备的信息:抵押贷款和商业贷款哪个好。

①公积金贷款：贷款人、配偶、共同借款人身份证明、婚姻证明；借款人（夫妻）银行卡；购买合同或协议。贷款和抵押贷款。

②组合贷款：贷款人、配偶、共同借款人身份证明、婚姻证明；借款人（夫妻）银行卡；借款人和共同借款人的职业收入证明；购买合同或协议。公积金贷款和商业贷款有什么区别。

③商业贷款：贷款人、配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人和共同借款人的职业收入证明；购买合同或协议。

二、房贷的流程和手续如下：商业贷款必须有抵押吗。

1.借款人向贷款银行申请贷款。

2款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人收到并填写贷款表格。

3.贷款买房借款人出售贷款意向书，在建单位签订购房合同或协议。

4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。商业抵押贷款。

5.办理房地产抵押的借款人到产权部门办理房屋其他权证和房地产抵押确认书。房贷和抵押贷款的区别。

6.贷款银行将贷款与借款人首付一起转入卖方账户，用于购房。

7.贷款支付后，借款人需要按月偿还银行贷款。

三、房贷还款方式抵押贷款和房贷哪个利息高。

1.等额本息还款

等额本息还款是将贷款本息总额平均分摊到每月还款金额，每月相等，但每月本金逐月增加，利息逐月减少。这种还款方式，利息逐月下降，似乎更具成本效益，事实上，加上月利息，总金额相对较大。等额本息还款方式的月还款金额相同，更适合收入稳定的员工，如部分企业事业单位的员工。

2.还款等额本金按揭贷款与抵押贷款区别。

等额本金还款是将贷款本金分配到每月，每月供应逐渐减少，本金金额保持不变，利息随着还款金额的增加逐月下降，但早期利息会更多。因此，如果选择这种还款方式，前期还款压力会更大，后期会更容易。等额本金还款方式，与等额本息还款方式相比，整体还款利息较低，还款负担不那么重，除了之前的还款压力会更大。工资水平高一点人士，如企业高层、金领、海归派等，适合这类还款方式。

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