上海工行假材料审批贷款-上海典当行抵押贷款公司—

上海正规银行放款——上海贷款

微信电话 18516063429 欢迎咨询上海工行假材料审批贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、汽车抵押贷款

一、购房贷款审核环节

1.审查房地产价值

首先需要通过贷款审查的是抵押房地产本身的价值。根据市场的变化，城市中不同位置、环境和地段的房地产决定了是否具备贷款资格

房地产的类型和年龄是评估房地产的因素，房地产的价值不是根据买卖双方的交易价格来确定的，而是需要由专业的评估公司来评估

2.审查借款人的能力

其次，对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、信用记录等都是银行需要审查的目标

3.二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易，担保公司的参与是不可或缺的。资质优良、正规、专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障

二、购房贷款条件

1.18-60岁的自然人(港澳台及外籍)

2.有能力稳定职业，稳定收入，按时偿还贷款本息

3.借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁工行贷款审批通过多久放款。

4.贷款行要求的合法有效的购买、建造、大修房屋的合同、协议等证明文件

5.自筹资金30%以上的自筹资金(购房总价90平方米以下的自筹资金比例为20%)，并保证支付购房首付

6.法人、其他经济组织或自然人有足够的补偿能力抵押或质押贷款银行认可的资产作为担保人

购房贷款的具体流程

1.申请抵押贷款工行贷款审批需要多久。

购房者确认所选房产已获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写抵押贷款申请。

2.签订购房合同

银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，发给买方同意贷款通知或抵押贷款承诺书。买方可与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》

3.签订建筑抵押合同

买受人签订购房合同并取得房屋支付凭证后，应当与开发商和银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。

4.办理抵押登记和保险

购房者、开发商、银行应当持《建筑抵押贷款合同》和《购房合同》到房地产行政管理部门办理抵押登记备案手续。未来房屋竣工后应办理抵押登记变更

5.开立专门的还款账户

购房者签订《建筑抵押贷款合同》后，根据合同，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款

注：银行确认买方符合抵押贷款条件，履行《建筑抵押贷款合同》约定的义务，办理相关手续后，将贷款转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为买方的购房款

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