上海贷款二套房如何认定首套房——2023最新更新

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1.上海第一套房和第二套房的认定标准！详细要求！

查询第一次购房信息，以购房合同中的购房者为查询依据。在接受第一次购房信息查询时，需要审核查询人的身份证明、商品房预售合同或股票房屋销售合同（当我不能亲自查询时，受托人应提交身份证原件和客户身份证原件）。

以买方为单位，基于购买产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息数据库中，无产权登记，或产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与、住房改革、经济适用房、拆迁安置，属于第一次购买，产权市场部门将颁发第一次购买证书。该标准还规定，查询个人购房信息的区域仅限于出具首次购房证明机构登记的区域范围。首套房卖了再买房算二套房吗。

2.如何识别第一套房二套房？

第一套房认定标准如下：首套房如何认定。

1.贷款买了套房，商业贷款结清了，然后贷款买房——算第一套。

2.贷款买了套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房。

3.全款买了套房，然后贷款买房——算第一套。

4.全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，第一套是在再次贷款时。二套房贷款首付多少。

6.一套商业贷款以个人名义还清，另一套公积金贷款已出售。同时，它可以提供出售住房的证明。申请商业贷款后买房是第一套。首套未还清二套房首付。

7.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。更多的签署秘密政策解释可以关注华绿网或当地房地产经纪公司的文件。

8.夫妻双方，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产。婚后买房申请贷款是第一套。二套房公积金贷款首付比例。

第一套房的基本定义

所谓的第一套房必须同时满足三个条件：买方年满18岁；购买的房屋为90平方米及以下普通房屋（90平方米及以下普通房屋享受契税税率1%的折扣）；买方名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但是，除了与父母一起购买的房屋、按照房屋改革政策购买的房屋、继承遗产或拆迁安置外。

9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

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