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上海正规银行放款——上海贷款
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1.买上海二手房的交易流程是什么？
你好，我是连锁房地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学。感谢您关注连锁家居的选择。我很高兴为您服务。
基本交易流程包括：
签订销售合同→预验收核价、转让登记(4个工作日)→纳税(1个工作日)→领取产证→银行贷款(如有贷款)→房屋交接。
二手房销售的基本步骤如下：
1.网上签约，取得网上签约合同，俗称黄皮合同；一般来说，你可以在申请网上签约时申请抵押贷款；此步链家交易案一般在链家签约中心签订；
2.贷款合同结束后，买卖双方共同到房地产所在区房地产交易中心办理预验收，即提交审税、限购、预转让材料进行预审。
三、四个工作日后，买卖双方凭身份证明(原件)到房地产所在区房地产交易中心办理完税手续。
4.一个工作日后，领证人凭身份证明(原件)和《上海市房地产交易税务登记综合预收单》(原件)到房地产所在区房地产交易中心领证。上海二手房贷款买卖详细流程。
5.拿着新产证、他证等贷款材料到贷款银行办理抵押贷款；银行拿到材料后。向业主贷款两到四周；上海贷款买二手房交易流程。
注意事项：
1.工作日不包括法定节假日和周末，并从收据的下一天开始计算。
2.如果在审核中发现申请登记的文件需要更正，时限应从补齐日起计算。
3、提交材料中包含公证文件的登记、继承、遗赠登记不符合上述承诺期限。
4.有异议登记的，不再执行上述承诺期限，有关期限按照《上海市房地产登记技术规定》的要求执行。上海二手房交易流程时间。
5.根据当地交易中心的规定，不同地区的交易中心有所不同。
上述信息采集日期为年1月23日，本文仅供参考，不作为交易依据。上海二手房交易流程。
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2.上海二手房贷款流程及贷款注意事项
上海二手房贷款条件：
1.申请上海二手房贷款，首先要有固定的职业或稳定的合法收入，有按期还本付息的经济能力，首付不低于30%；
2.此外，购买的二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件，产权要明确，买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同或协议，房龄不超过20年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。上海二手房过户手续及流程。
3.购买的二手房为住房的，贷款期限一般不超过30年；二手房为商品房的，贷款期限不超过10年，购买的房屋年龄一般不超过15年。
4.上海二手房交易也要缴纳一定的税费。上海二手房税主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。
上海二手房贷款流程：房屋网签后必须多久办完贷款。
1.找到想买的房子，必须有明确的产权，有条件进入二手房市场流通。
2.选择房地产后，上海二手房贷流程之二是选择银行指定的房地产交易机构，可以办理抵押贷款业务，并在该机构完成房地产价值评估，支付房地产评估费。
准备好买卖双方必须提供的相关资料。上海二手房贷款。
买方（贷款人）必须提供：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、销售合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流量表、交易中心人均证明等，并可有选择地提供其他财产证明，包括存款证明、证券、夫妻一寸近照。上述证据越全面，银行在贷款评估中的评分就越高，贷款人享受贷款金额和时间的条件就越好。卖方应提供的信息包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、出售房屋的产权证明、上市批准证明等。
4、银行应在15个工作日内完成贷款审批，并发出贷款承诺书。上海房屋买卖交易流程。
5、买卖双方到房屋所在区（县）房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。
6.上海二手房贷流程下来后，下一步就是领他证。
最后，银行贷款。
上海二手房贷款注意事项：
1)首付计算方法与新房不同
一手房贷款首付不能等同于二手房贷款。上海二手房买卖付款流程。
2)年限和金额与房龄有关
目前，国内银行抵押贷款的最长期限为30年，但贷款期限一般只有在申请新房贷款时才有。
(以上答案发表在-06-29，现行相关购房政策以实际情况为准)
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