上海组合贷和公积金贷款哪个划算——正规机构

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1.组合贷款不如商业贷款划算吗？在这种情况下，不要选择组合贷款！

所谓的组合贷款实际上是商业贷款 公积金贷款的形式。由于公积金贷款利率较低，许多用户在抵押贷款金额较大时会优先考虑组合贷款的形式，认为组合贷款总是比公积金贷款更具成本效益。

实际上，如果购房者申请的抵押贷款金额不大，商业贷款利率较高，组合贷款确实比商业贷款更具成本效益。但如果银行给予一定的利率折扣，那么组合贷款实际上并不比商业贷款更具成本效益。

以上海为例。上海夫妻申请公积金贷款，最高贷款利率可申请1万元。假设一对夫妇想申请1万元作为抵押贷款，按商业贷款和公积金贷款计算。

如果夫妻申请纯商业贷款，月供为元，总利息超过1万元。申请组合贷款，商业贷款80万元，月供元，总利息72万元以上；公积金贷款金额1万元，总利息1万元，总利息68万元以上。这样，纯商业贷款的总利息将超过41万元。

然而，根据上海的实际情况，许多银行将给予大额抵押贷款利率8-9%的折扣。如果按10%的折扣计算，纯商业贷款的总利息将变成1万元以上，而组合贷款的利息也将超过1万元。两者之间没有太大的区别。

因此，在银行给予80%的商业贷款折扣后，建议购房者不要选择组合贷款。毕竟，不是每个人都能申请全额公积金贷款，公积金贷款对个人资格的要求相对较高。公积金贷款几年最划算。

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2.如何选择公积金、商业贷款、组合贷款？

公积金、商业贷款、组合贷款，如何选择成本效益，您必须联系您优先选择公积金贷款，其利率较低。二是组合贷款(部分公积金、部分商业贷款)，最后是商业贷款。我建议你，如果我的公积金贷款是40万，商业贷款是11万，我每年还11万商业贷款，利息是如何计算的，是一次计算所有利息，还是以后不需要换一点。看哦你好。不好意思。上厕所。如果你先还清商业贷款，你可以节省很多抵押贷款利息。商业贷款全额还款利息计算到银行本息还清之日，但我认为网上提到的公共商业贷款组合必须先还清公积金，然后才能还清商业贷款。一年后就可以了，好不客气。??给个赞。?

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