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上海有多少种个人住房贷款？

说到住房贷款，我们都应该知道，这通常是指在买房时通过抵押贷款支付的情况。那么个人住房贷款有几种

1、个人住房贷款类型

1、个人住房担保委托贷款

个人住房担保委托贷款（以下简称贷款）是指北京市住房基金管理中心及其子中心（以下简称管理中心）利用住房改革资金委托银行向购买自有住房（包括建设、大修、下同）的住房公积金存款人和退休职工发放的贷款。贷款必须由借款人或第三方提供财产抵押担保和第三方担保，或财产抵押担保和购买综合保险，或财产质押担保，或连带责任担保。

2、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时支付住房公积金，在个人住房商业贷款中也可以申请个人住房公积金贷款，借款人购买城市住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押贷款可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

3、个人住房商业贷款

个人住房商业贷款是银行用其信贷资金发放的自营贷款。具体来说，是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的担保，向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

二、二手房贷款购买注意事项

住宅按揭贷款流程。

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都有更严格的条件，主要包括：按揭贷款住宅抵押率。

1、住房年龄。二手房的住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准，住房年龄越长，贷款成数越低，甚至可能不发放贷款。

2、房子的位置、单价、面积等。对于位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数低，甚至可能不贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄大、信用差、还款能力低的贷款人，贷款成数越低，甚至可能不贷款。个人按揭贷款。

4、贷款房屋的数量。如果贷款买了第二套以上的房子，贷款的数量就会减少，甚至可能不会贷款。

5、如果贷款人是外国户口，贷款的数量也可能会减少。因此，在正式签订合同之前，买方应将卖方的产权证书复印件和自己的收入证明等材料带到银行进行详细咨询，以便在签订合同之前了解合同。个人买房按揭贷款流程。

有三种常见的，即商业贷款、公积金贷款和两者的组合贷款，其中公积金贷款利率最低，但此时的条件也非常严格，如果申请人甚至不满足商业贷款的条件，也意味着无法从银行获得贷款，此时会对购房产生很大的影响。

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