夫妻一人没有贷款记录上海买房——正规机构

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1.夫妻双方在上海买房，一方婚前没有房地产，一方婚前有房地产，是2套房吗？

这取决于当地政策。第二套房和限购政策根据当地实际情况确定。不同城市的约束条件不同，不同时间的约束条件也不同。你最好咨询当地有关部门。

2.夫妻一人名下有贷款记录也算两套吗？

夫妻买房是以一个家庭的名义买房的。只要他们中的一些人有购房贷款记录，他们都是以家庭的名义计算的。因此，只要夫妻中的一些人在北京有住房或全国有贷款记录，再次在北京购买住房，他们就被视为两套资格，首付比例必须达到80%。

3.外国老家有贷款，还能在上海买房吗？

其他地方的贷款记录会影响在上海买房的第一套和第二套判断，但不影响在上海买房的资格。上海外国户口的购买限制要求是：已婚夫妇有一人缴纳60个月的社会保障或个人所得税记录。如果他们符合条件，他们可以在上海买房。根据住房认可和贷款认可的原则，外国户口在上海没有房子，但在其他地方有贷款记录，不能算作第一套住房和第一笔贷款，应算作第二套。

4.夫妻一方失信，另一方能借钱买房吗？

法律依据：夫妻买房一人贷款弊端。

《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》夫妻买房可以一个人贷款吗。

第三条被执行人为自然人的，限制高消费后，不得以下财产支付费用：

(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等舱以上

(二)在星级以上酒店、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所高消费

(3)购买房地产或新建、扩建、高档装修房屋

(四)高档写字楼、酒店、公寓等场所办公

(五)购买非经营必需车辆夫妻买房一人征信不好怎么办贷款。

(六)旅游、度假夫妻贷款买房有一方征信不好。

(七)子女就读高收费私立学校夫妻一方征信有问题怎么贷款买房。

(八)支付高额保费购买保险理财产品夫妻一方独自贷款买房。

(九)其他非生活和工作必需的高消费行为。

被执行人为单位的，限制高消费后，禁止被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员实施本条第一款规定的行为。

5.现贷买了套房，现名无房无贷。在上海买房的契税怎么算？

许多年前的贷款与契税计算无关，只会影响你目前购房贷款的数量。如果你全额买房，没有影响；如果贷款，根据上海目前的贷款政策，上海家庭名下有住房或住房贷款记录（包括外国抵押贷款记录），无论是否结算，贷款均为两套。

该政策于11月29日实施，认房认贷。具体情况如下:夫妻买房可以只查一人征信吗。

以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统显示，全国各地有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在本市房地产交易系统中查询已有一套住房的（无论是否有住房贷款记录，无论是否结清住房贷款），均实行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。

普通住宅标准：

1)5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧城里弄等；

2)单套建筑面积小于平方米；夫妻买房一方网贷多无逾期。

3)实际交易价格低于同级土地上住宅平均交易价格的1.44倍，内环线低于1万元/套，内环线与外环线低于1万元/套，外环线低于1万元/套。

否则是非普通住宅

你的情况，很多年前在其他地方有买房的记录，如果能找到，应该是两套。但当时网络还没有那么发达，信用调查系统也不完善。为了保险，建议您检查信用调查。你可以去柜台或自助查询机，也可以在网上找到。

如果信用调查系统发现你在其他地方有贷款记录，即使是两套。如果你找不到贷款记录，那就是第一套。据我估计，你多年前找不到贷款记录。

二手房买卖税的具体计算方法：房贷夫妻一方没流水。

一、上家税:

如果房不满两年，则增值税为全额增值税及附加税：(税务核定价÷1.05）×（5% 0.6%）夫妻买房一方17次逾期。

如果房满2年，为普通住宅，则无增值税及附加税：0这五类人不能贷款买房。

2年以上是非普通住宅，增值税及附加税:(税务核定价-购买价)÷1.05]×（5% 0.6%）

假如这房满五唯一，那就没有税了。夫妻一方能单独贷款吗。

如果这个房子不是唯一的满五，普通房子:(税务核定价-本次交易增值税)×1%个税

非普通住宅(税务核定价-本次交易增值税)×2%个税贷款面签夫妻一方去不了。

二、下一家税:

如果买家是第一套，这个房产证的面积≤90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1%贷款夫妻一方无法到场。

第一套房产证面积>90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1.5%

如果买家是两套，契税:(税务核定价-增值税)×3%

(注:房屋2年以下增值税(税务核定价格)÷1.05）×5%

房屋2年以下的增值税和附加税为(税务核定价格)÷1.05）×（5% 0.6%）第一次买房贷款流程。

房屋满2年时，增值税为(税务核定价-购买价)÷1.05]×5%买房贷款。

房屋满2年时，增值税和附加税为(税务核定价-购买价格)÷1.05]×（5% 0.6%）买房贷款要什么条件。

附普通住宅标准：

现行普通住宅标准(自11月20日起):

?5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等婚后如何单独贷款买房。

?单套建筑面积小于平方米公积金贷款买房。

实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，标准如下：

内环，面积≤平方米，价格≤万元；

面积在内外环之间≤平方米，价格≤万元；

外环，面积≤平方米，价格≤万元；

否则是非普通住宅。

希望我的回答对你有帮助，请采纳，祝你生活愉快！

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