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上海正规银行放款——上海贷款
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1.购买二手住房贷款需要什么程序和条件？
一、二手房贷款需要什么条件？
1.具有合法身份证明，即具有合法公民身份；
2.具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力；
3.同意将购买的房屋作为银行的抵押品；
4.购买的房屋产权应明确，可进入房地产市场流通；上海二手房贷款能贷款几成。
5.购买的房屋不在拆迁公告范围内；
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；上海二手房贷款买房流程。
7.申请贷款时没有不良信用记录。
二、二手房贷款怎么办？
1.确定抵押贷款服务公司和贷款计划。贷款前，借款人需要与中介机构确定抵押贷款服务公司，并向抵押贷款服务公司提出贷款咨询，以确定贷款计划。
2.查询公积金（如果个人需要公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人应提供公积金账户，由抵押服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款年限。上海二手房贷款。
3.签订房屋销售合同。借款人和卖方必须签订房屋销售合同。上海买二手房贷款政策。
4.准备贷款材料，审查贷款资格。抵押贷款服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款材料，部分房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并由抵押贷款服务公司进行初步审计。
5.签署贷款协议、公证和保险。抵押贷款服务公司将贷款信息提交贷款银行审核。抵押贷款服务公司通过后，将安排借款人与银行签订贷款协议，办理协议公证，并收取费用，包括住房保险费。上海二手房贷款政策规定。
6.办理房屋转让和抵押手续。借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行。
7.办理产权证明和抵押证明。贷款人的产权证明和其他权利证明办理完毕后，抵押服务公司将您的产权证明复印件和其他权利证明原件交给银行。上海二手房贷款交易流程。
8.银行贷款。这是最终目标，也是贷款成功的最后一步。银行收到借款人上述两份证书后，抵押服务公司向借款人发放贷款金额。
为了确保贷款的安全，在购买二手住房时，一般银行会要求买方提供担保担保人可以是个人经济能力，也可以是专业担保公司，需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手住房贷款，所以买方在抵押贷款前明确银行的担保费。
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