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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429，欢迎咨询上海买房贷款没批违约，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.买房，银行不批贷款，买方违约吗？
2.买房贷款不能批准违约责任是谁？
3.首付已经支付，贷款还没有下来，可以退还吗？你需要承担多少违约金？我帮朋友问
法律分析
首付肯定可以退，但具体退多少不一定。根据有关房屋销售管理规定，因买方原因签订的购房合同不能履行的，当事人可以要求终止合同并赔偿损失。但在现实生活中，除非合同中有明确规定，否则首付不作为违约金，即首付不等于违约金。首付是房价的一部分，如果由于买方，银行没有抵押贷款，那么卖方可以扣除买方需要支付违约金作为赔偿，其余需要退还给买方，但如果合同明确写钱是首付，卖方需要全额退还。如果开发商不退款，开发商会告诉他们，如果他们因为自己的原因无法获得贷款，因此无法履行合同，买方需要筹集资金来完成交易。只能和开发商协商。但首先，他们的态度很友好，毕竟，他们确实先违约，开发商要求赔偿是合法的。然而，它并不是盲目地同意房地产开发商的要求，而是需要在沟通的基础上最大限度地保护自己的利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条双方同意订立认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。
第五百六十二条当事人同意终止合同。当事人可以同意一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同。
第五百六十六条合同终止后未履行的，终止履行；履行的，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除合同的，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同终止后，除担保合同另有约定外，担保人对债务人的民事责任仍应承担担保责任。
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