上海二次抵押房产可以贷款多少——正规机构

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1.房产证二次抵押贷款能借多少？

拓展资料

房地产抵押是指产权所有人以房契为抵押，按期支付贷款利息。房屋产权仍由产权人自行管理，债权人只按时取利，无权管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，优先处分抵押房屋所得价款。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设置房屋抵押。

抵押特征

（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是基于原合同的合法有效存在，不能独立存在。

(2)抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应仔细维护抵押房屋。

（3）有偿还债务义务的一方不履行义务的，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依赖债务人的行为。上海房产二次抵押贷款。

（4）抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须享有处分抵押房屋的权利。

(5)房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应明确规定。上海房屋二次抵押贷款利率。

（6）抵押人抵押房屋后，不丧失房屋所有权。因此，抵押人应承担房屋意外损失的风险。

（7）房屋抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押权人有权追索抵押房屋，房屋抵押人承担房屋受让人遭受的损失。上海房产二次抵押额度。

2.房子二次抵押贷款能贷多少年？

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3.房产证二次抵押贷款能借多少？

房地产价值是房地产购买价格和评估价值的低价值。例如，借款人购买的房地产价格为60万元，但现在房价下跌，评估价值为50万元，此以50万元作为房地产价值计算。

让我们谈谈抵押贷款率。普通住房二次抵押贷款的抵押率不得超过房地产价值的70%；商品房二次抵押贷款的抵押率不得超过房地产价值的50%。贷款人将根据借款人的实际情况确定房地产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。例如，借款人购房时，抵押贷款金额为35万元，但现已返还10万元，剩余25万元为原贷款本金余额。上海二次抵押贷款利率。

假设一套二次抵押贷款的房产价值50万元，抵押率60%，原贷款本金余额25万元，贷款金额50万元*60%-25=5(万元)。

此外，不同的人申请房地产二次抵押贷款，贷款利率也不同，这取决于申请房地产二次抵押贷款的人的声誉。上海房产二次抵押。

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