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1.融信3号龙山商业地产信托贷款集合资金信托计划多盈网的信托产品风险如何？8%的收入感觉有点低。

绝对不建议购买。本项目的风险控制和抵押担保非常模糊。它有土地抵押，但没有具体的土地价值。连带担保的公司和个人之间的区域跨度太大，收入真的很低。两年期的房地产项目只有8%！此外，它不按购买金额分类。都是8%。奇怪的是，这个项目可以出售

2.百瑞信托"恒益集资信托"，收入10.3%，多盈在网上看到是工商企业融资，如何看清土地抵押的质量？

1）评估风险上海京汇旗下贷款app。

信托宣传书中广泛引用的抵押率是将信托融资金额除以土地评估值，一般为30%~50%，越低越安全。这一指标确实有意义，但不可忽视的是，土地使用权的评估机构往往是由信托公司聘请的。当信托公司的属性由委托、客户管理转变为委托、融资时，评估机构的评估结果是否值得信赖应该是一个大问号。土地质押通常涉及土地所在地的房地产市场状况。投资者最好了解当地的房地产市场。有条件的投资者甚至可以实地调查抵押土地，而不仅仅是听信被信托公司收购的评估公司。上海点荣金融旗下贷款软件。

2)当融资人无法偿还贷款时，现有风险会变现

土地抵押作为一种增加信贷的方式，最极端的情况是面临融资者无法按时还款和被迫实现土地的风险。然而，由于土地是大宗商品，一旦抵押贷款在短期内很难找到合适的买家，这必然会导致抵押贷款急于实现的折扣风险。此外，融资者向信托公司申请抵押贷款的土地大多是城市规划但尚未大规模开发的土地。由于地理位置偏远，这类土地很难实现。信托收入一般为8%~10%/年。如果土地在半年后实现，投资者的损失是4%~5%的利息和半年的流动性。北京银行上海分行旗下贷款。

3)闲置2年的土地将被免费收回

闲置一年的土地需要支付闲置的土地费用，闲置两年可以免费收回。信托一般为两年，必须特别注意开发商的资本链状况，防止开发商资本恶化导致闲置两年的极端情况。

4)新房优先受偿权不在质押权人(投资者)

许多投资者可能会认为，信托融资服务于房地产开发商，并支持他们建造房屋。房屋开发完成后，他们可以出售并偿还房屋。一旦销售不良和违约，信托公司可以通过土地抵押合同实现房地产。但土地抵押现金收入和新房现金收入各有所有权的，质押权人只优先享受前者，房屋抵押权人优先享受后者。如何分割是土地抵押现金面临的第四个风险。

土地使用权是一种特殊的抵押品，各种风险不容忽视。因此，如果土地抵押信托不与房地产开发和项目公司的股权设计相结合，保障能力就不强。

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