上海市房龄与贷款年限——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.房子多少年不能抵押贷款？

原则上，贷款期限与房龄之和不得超过30年(含)。

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分仅限于住房年龄和面积。一般来说，20年以上的二手住房，50平方米以下的二手住房，许多银行不贷款。

房屋年龄越大，贷款申请成功越小，贷款金额越少；超过规定期限，甚至不能申请抵押贷款，买家只能全额买房。具体的贷款金额可以询问贷款银行。

十种不能办理房地产抵押贷款的房地产：房子房龄与贷款年限。

1.公益性住房

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房贷款年限和年龄房龄。

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房屋

处理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。按揭贷款年限与房龄的关系。

4.二手房年龄太长，面积太小。

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分仅限于住房年龄和面积。一般来说，20年以上的二手住房，50平方米以下的二手住房，许多银行不贷款。

5.经济适用房不满5年

5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

7.文物保护建筑

文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8、违章建筑

非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。

9.权属有争议的房屋

有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋

被依法公告的房地产不得抵押。

2.如何规定购房贷款的年限？住房贷款的最长期限是多长？

购房贷款最长期限为30年，但不同贷款还款方式的贷款年限要求有所不同：

1.商业贷款：具体贷款年限应根据个人年龄计算。一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房贷款期限最长为30年，二手房贷款期限最长为15年。

2、公积金抵押贷款：贷款期限不超过30年，借款人年龄不超过中国法定退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁。如果贷款申请人及其配偶符合申请公积金贷款的要求，贷款期限可根据剩余工作时间较长的一方计算。

3、组合贷款：组合贷款中的公积金抵押贷款必须与商业贷款期限一致。同时，规定的最大贷款期限不得超过法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。

贷款一万，还10年，20年，30年，同阶段，月供信额度不同。通过简单的思考，我们可以理解，贷款期限越长，月供就越少。然而，短期贷款期限也有短期贷款的好处。如果贷款期限太短，贷款形成的贷款利息会特别少，但每个月的还款压力会很大。如果这个比例太高，肯定会危及日常开支和生活质量。幸运的是，贷款期限可以通过调整来调整，月供一般要求不超过收入的50%。

1、房产性质北京贷款年限与房龄。

贷款期限的选择将受到许多方面的限制，而不是买家想要选择多久，一般普通住房产权年限为70年，贷款年限为30年；商品房、住房、住房产权年限为40年或50年，贷款年限为10年；私人产权转让、拍卖长贷款期限为20年。

2、房龄尺寸

如果你借钱买二手房，买家在确认贷款年限前需要注意二手房的年龄。购买二手房时，贷款年限也会受到房屋年龄的影响。房龄是按房屋竣工交付之日逐步计算的，房龄越老，贷款年限越少。二手房的年龄和贷款年限不得超过30年，有的银行不得超过40年，有的银行不得超过50年。主要取决于各银行的相关规定及其房屋的实际情况，如区域、使用价值等。

3.借款人年龄二手房房龄和贷款年限。

除房屋年龄外，在选择贷款年限时，还应整合借款人的年龄选择。通常，银行接受20岁年轻人和50岁中年人的贷款申请。买房时，贷款期限不同。一般来说，贷款期限与借款人的总年龄不得超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

选择较长的贷款年限还款压力很小，因此选择较长的贷款年限对买方的整体实力有很高的规定。按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的还款能力。一般来说，对于高收入群体，金融机构可能建议贷款年限相对较短；如果借款人的收入分析相对较弱，银行将建议贷款年限相对较长。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金抵押贷款和组合贷款，抵押贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的年限由银行根据借款人的年龄、工作时间、还款能力等因素与借款人协商确定。

（新）借款人购买住房的，贷款期限不得超过30年；借款人购买商品房和“商品住宅公寓”的，贷款期限不得超过10年；借款人年龄和贷款期限不得超过70年（平安银行）（旧），女性可贷款55岁，男性可贷款60岁。

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