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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429，欢迎咨询2022上海二手房贷款流程，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.购买二手房的贷款流程是什么？
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二、二手房贷款新政策
1.申请人名下的二手房已抵押给银行，申请人不能再申请二手房贷。只有抵押房屋解除抵押，他们才能正常去银行申请二手房贷；
2.有关规定，二手房的年龄不得超过12年，二手房的使用年限和贷款年限之和不得超过30年。申请人二手房年龄较大的，不能申请二手房贷款；二手房贷款流程。
3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款金额的需要，银行将不予批准。毕竟，银行是一家盈利机构，需要依靠贷款来赚钱。如果贷款人无法偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，银行就不会亏损；二手房公积金贷款流程。
4.如果申请人的二手房是经济适用房等经济适用房，如果购买时间不超过5年，银行一般不会批准二手房贷；二手房房贷申请流程。
5.申请人名下的二手房是军产房、小产权房等特殊性质的二手房，不允许上市交易，当然也不能办理银行房贷。
住房年龄直接影响抵押贷款年限。如果住房年龄超过20年，银行可能会直接拒绝贷款。贷款人的年龄也是影响抵押贷款年限的一个重要因素。一般来说，年龄越大，批准的贷款年限越短。许多商业银行在审查抵押贷款时把申请人的年龄放在首位。虽然国家规定不超过退休年龄的员工可以贷款买房，但事实上，考虑到借款人的还款能力，银行将要求贷款期限和借款人年龄之和不得超过一定年限，一般为60年或65年。
[法律法规]
《中华人民共和国商业银行法》
第三十六条借款人应当为商业银行贷款提供担保。商业银行应当严格审查担保人的偿还能力、抵押物和质量的所有权和价值，以及实现抵押权和质量的可行性。
经商业银行审查评估，确认借款人信用良好，能够偿还贷款的，不能提供担保。
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