二手房上海抵押贷款——正规机构

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1、二手房 非普通住宅 不满两年 如何计算税费 怎样才能做到最少？

贷款

买卖二手房，根据最新规定，自3月31日起，原5年免征营业税调整至2年免征营业税。同时，根据双方的不同情况，具体税费细节如下：

1.契税:(一般由买方支付，双方另有约定除外)

按3%缴纳：

2.营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)二手房抵押贷款能贷多少。

房屋面积超过平方米，产权证书按差额支付2年，计算公式为：（上次购买价格-当前销售价格）*税率5.5%

3.个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)二手房抵押贷款的流程。

房产证满五年，是卖方夫妻名下唯一免征个人所得税的房产；卖方夫妻名下不是唯一的房产或房产证不满五年，按1%缴纳

4.其他费用相对较少:

交易费：6元/平方米*房屋平方数

费用:一证80元；两证90元；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要支付）

抵押费：元（银行贷款需支付）

购房证明:20元一份一般需要开3份

公证收费标准:元(如不能亲自办理，需办理本业务收费)有贷款的房子可以抵押贷款吗。

2.如何考虑至少分两种情况？

1.如果是按揭贷款买房，首先要在保证贷款额度的基础上与评估公司沟通，根据不影响贷款额度的前提出具评估报告

2、不是抵押贷款，与评估公司沟通，根据最低评估价格出具评估报告上海房屋个人抵押贷款。

3、贷款应根据房屋现状和自身情况选择多家银行进行咨询！可直接委托国家连锁正规品牌中介机构办理！上海房屋抵押银行贷款。

二手房贷款能借多少钱？最高不超过这个数字

二手房可以申请的贷款金额不固定，会与贷款方式、房屋面积、房地产实际交易价格、房屋建设年龄、贷款人收入等诸多因素挂钩。一般来说，如果购买的二手房超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是年龄不高的二手房，可以贷款到房地产实际交易价格的60%。贷款房可以抵押贷款么。

不同类型的二手房贷款金额也不同：住宅房贷款金额可达评估价格的70%-80%；公寓房贷款金额不得超过评估价格的60%；别墅房贷款金额不得超过评估价格的70%，商品房贷款金额不得超过评估价格的60%。

此外，银行对二手住房年龄的规定一般在20-25年内。对于老房子，即使你可以申请贷款，银行也会减少借款人的贷款数量。大多数银行贷款的门槛是20年以内，面积超过60平方米。对于高质量的学区住房，可适当放宽到25年以内。

房子越老，申请贷款的机会就越小。在银行规定的期限内，借款人只能全额购买房地产。房地产本身可以交易，房屋年龄只会影响借款人的贷款。

以上是分享二手房贷款能借多少的相关内容，希望对大家有所帮助！房产二次抵押贷款。

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