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上海正规银行放款——上海贷款
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1.什么是认房认贷，认房不认贷，认贷不认房？
11月28日，上海市住房和城乡建设委员会宣布，自29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的首付比例不得低于35%。在上海有住房或在上海没有住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。一般来说，从现在在上海买房认房认贷，使得异地贷款记录首次纳入认贷范围。无论是在日常生活中还是在买房的过程中，我们都经常听到认房认贷、认房不认贷、认房不认房这些术语是什么意思？个人住房认房认贷。
一、认房认贷
在第一种情况下，如果借款人首次申请使用贷款购买房屋，包括预售合同的登记备案系统，如果他的家庭已经注册了一套或多套房屋，他贷款购买的房屋必须是第二套或多套房屋。
在第二种情况下，借款人用贷款购买了一套或多套房屋，并申请贷款购买房屋，这也被认定为第二套或多套房屋。
第三种情况下，银行通过查询信用记录、居住访问等访问形式的调查，确认借款人家庭已有一套以上住房，贷款也按第二套以上执行。认房认贷啥意思。
二、认房不认贷
对于有一套住房的家庭，再次申请贷款购房的，无论是否有贷款，都按照第二套贷款的首付政策执行。
二、认贷不认房二套房认房认贷什么意思。
1.不再根据家庭拥有的房屋数量来确定。只要购买第二套房的家庭还清第一笔贷款，第二笔贷款也将根据第一套房确定。
2.年9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务的通知》。其中，个人抵押贷款的规定最受市场关注。包括:首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，对于已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买商品房，实行首套房贷款政策。
补充上海认房认贷政策
一、商业银行如何认定首套房贷？
答：居民家庭在本市无住房，通过中国人民银行信用调查系统在全国各地无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录的，按照首套住房贷款政策执行，首付比例不低于35%。
二、商业银行如何认定二套房贷？
答：以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统在全国各地显示有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或者在本市房地产交易系统中查询已有一套住房（无论是否有住房贷款记录，无论是否结清住房贷款），均实行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。
(以上答案发表在-11-30，现行相关购房政策以实际情况为准)
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