上海公积金贷款贷40万-上海公司房地产抵押贷款—

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公积金贷款40万10年，按最新公积金贷款利率3.25%计算，等额本息月供.76元。

公积金贷款所需的材料和流程如下：

1、借款人及其配偶的身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证明、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴纳住房公积金的证明；

4、与销售单位签订的购房合同和协议(自建房屋需提供土地和规划部门的批准)；公积金900可以贷40万房贷吗。

5、本人及配偶共同填写的贷款申请审批表；40万商贷和公积金贷款差多少。

6、有不低于总房价20%的房款(首付)收据(购买私产房、建造、大修自住房需出具不低于总房价30%的自筹资金证明)；

7、借款人出具的质押权清单、所有权证明文件（或保证人出具的书面承诺）。

具体流程：

第一步:申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与销售单位签订购房合同的同时，按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；

2、自住房建设、大修的，凭土地规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；

3、购买具有完全产权的私人住房(即二手房)的，应当向长房置换担保有限公司申请。

第二步:审核

销售单位或担保公司应当将借款人资料和购房合同、首付收据等资料报市住房公积金管理中心审批。贷款40万公积金比商贷少多少。

第三步：签订贷款合同：贷款公积金可以贷款商贷。

经住房公积金管理中心批准后，通知借款人与银行签订贷款合同。并办理合同公证、抵押保险等相关手续。40万商贷比公积金贷款高多少。

第四步：担保贷款50万公积金和商贷。

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商建设的商品房、经济适用房，开发商应当在房屋正式办理抵押手续前为借款人承担阶段性连带责任担保；公积金贷款40万条件。

2、购买有产权证、土地证的二手房，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，并将相关手续带到产权登记发证中心办理房屋其他产权证；

3、购买有产权证、无土地证的二手房，由担保公司承担担保责任。

第五步：银行贷款

借款人办理上述所有手续后，中心应当向委托银行发出批准贷款的决定，并通知银行贷款。

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