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1、2016年住房商业贷款计算器
商业住房贷款还款方式：
1、等额本息还款法
也就是说，借款人每月以相同的金额偿还贷款本息，也被称为等额法。其特点是每月还款本息相同，预算容易，初始还款压力降低，但初始还款利息占每月还款的大部分，还款本金比例逐渐增加，利息比例逐渐降低，从而达到相对平衡。这种还款方式的利息很高，但早期还款压力并不大。
2、等额本金还款法
也就是说，借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月减少，还款金额也逐月减少，因此也称为递减法。其特点是每月偿还本金，利息按贷款本金金额逐日计算。早期还款金额较大，月还款金额逐渐减少。这种还款方式的利息较低，但早期还款压力较大。
年度公积金贷款最高限额说明:(具体规定参照当地房管局文件)
北京：市管公积金最高贷款1万元，国管公积金最高贷款1万元
上海:个人公积金最高贷款60万元，家庭最高贷款1万元
广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻贷款最高1万元上海组合贷款计算器。
成都:个人和家庭公积金贷款最高60万元，成都公积金贷款额度是个人存款余额的30倍
2、房屋抵押贷款利率计算器
二手房按揭贷款利率计算:
储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率。上海公积金贷款计算器2019。
二、年利率、月利率、日利率的转换关系如下:年利率=月利率×12(月)=日利率×（天）；月利率=年利率÷12(月)=日利率×30（天）；日利率=年利率÷(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意与存期一致。
三、计息起点：
1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计利息。
2、利息金额计入c位，实际支付时将c位四舍五入到分位。
3、除活期储蓄的年度结算可以将利息转移到本金生息外，其他储蓄存款，无论存款期限如何，都会在提取时利随本清，不计复息。
抵押特征：
（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是基于原主合同的合法有效存在，不能独立存在。
(2)抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应仔细维护抵押房屋。
(三)有偿债义务的一方不履行义务的，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依赖债务人的行为实现其权利。
（4）抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须享有处分抵押房屋的权利。
(5)房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应明确规定。
（6）抵押人抵押房屋后，不丧失房屋所有权。因此，抵押人应承担房屋意外损失的风险。二手汽车按揭贷款计算器。
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