上海二手房交易税费可以贷款吗——正规机构

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1.上海二手房交易税是多少？

1.契税第一套房或第二套房，房屋面积≤90平，契税1%。第一套房子面积>90平，契税1.5％。二套房面积>90平，契税2%。北上广深:第一套房契税政策同上；第二套房和非普通住宅契税为3%。请注意，二手房契税，在大多数情况下，是根据房屋的评估价格计算的，而不是房屋的交易价格。购买二手房需缴纳增值税和附加税。增值税及其附加税的税率为5.6%，2年以上可免征增值税，2年以上是指房产证或契税完税证从出证时间到房屋出售时间为2年以上。增值税及其附加税计算公式:房屋税价÷（1＋5％）×5.在二手房交易过程中，中介费为买方提供服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。请注意，中介费可以讨价还价。具体讨价还价取决于个人与中介的沟通和谈判。4、贷款担保费抵押担保费是指银行一般要求借款人提供专业的担保公司，为您提供担保支付的费用，以规避抵押贷款风险。目前还没有收费标准，几百几千都是中介开的。5.个人所得税一般征收房价的1%，或两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个人所得税。也就是说，该房屋是卖方唯一的房屋，且房地产证满五年，则可免征个人所得税。交易费用按房屋面积征收，房屋一般为4-6元/平方米。7.免征印花税住宅。8.其他证件印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅元/套。《城市房地产转让管理条例》第七条房地产转让应当按照下列程序办理：（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；（2）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90天内向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；（3）房地产管理部门审查提供的相关文件，并在7天内作出书面答复。7天内未作出书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（5）房地产转让方按规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，颁发房地产所有权证书。上海二手房交易税费一览表。

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