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上海买房:第一套房的选择决定了未来更换的难度！
上海首套房首付。
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好，我在汽车行业工作。如果我买徐静的新房子或二手房子，旅程需要一个小时，但徐静似乎会保持更多的价值？主要考虑的是，新房子将来可能会卖得更高？在嘉定，我只能接受印象城附近。我从来没有住在外环外。我担心我不能适应它。方便的交通和生活对我来说非常重要。有什么推荐的部分吗？
问：沪叔，你好，沪叔，首付预算300万，我在浦东碧云，丈夫在长宁天山。目前住普陀桃浦，希望上班近一点，学区二阶梯就可以了，两个房间。我对长宁仙霞和杨浦控江更感兴趣。你有什么建议吗？我刚结婚，户口在其他地方，考虑明年生孩子，所以学区要求不高，还有宠物，想住得舒服，没有贷款记录。我也考虑过阳光威尼斯，普陀的电梯房低洼，有地铁更方便。但是2房的户型要么70平很小，要么90平浪费，超出预算。
上海叔叔：你好，长宁仙霞没有地铁，没有学区，但生活便利，到天山方便，生活人口老龄化固化，杨浦控制江路考虑双方工作，为学区实际购买这里也是一般的老房子，考虑为什么这里。如果你想买天山板块的房子，你可以考虑天山500w楼山关的楼梯房，或者威宁路南侧的楼梯房。
真光/江桥批发市场/桃浦旁边，三个地方城市界面老旧，配套设施一般混乱，道路封闭拥挤。离桃浦垃圾焚烧厂也很近，整个板块的居民相对固化。年轻人主要是租房，没有骨干的消费力，也没有大型配套设施。最好买武威东路的搬迁房，选择你的74个南方的2个房间。个人首套房贷款。
问题:沪叔，你好，预算在2000万左右。南京西路和前滩怎么样？
沪叔：你好，南京西路板块。在上海人眼里，这是外地人来上海最喜欢打卡的地方，也是上海的商业区，是上海历史最悠久、故事最多的地方。20世纪初，外资大幅增加。在上海做生意致富的英国洋房班选择在这里建花园和别墅。这条路沿线的建筑是上海最早的花园住宅区，随之而来的是繁华的商业。只要你有钱，你就不怕花。交通也很方便。这是四轨交叉口，到处都很方便。
让我们来谈谈浦东金色中环发展带的前滩板块。浦东近年来发展最受欢迎的板块之一，因其形状与靴子相似，被称为黄浦江的金靴。前滩也是上一轮的领先板块，单价首先超过20万元。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全面开发。这不是纯农村旧改项目，也有早于2015年的房子。一个字是新的，整个地区的住宅占30%，商业和办公占70%。商业有前滩太古里、世贸前滩、东方体育中心、占地面积60万平方米的大公园、轨道交叉口6号线、8号线、11号线、未来19号线、四条轨道交叉口。最好的是大部分社区都有九年制前滩华二一梯队的学区，惠灵顿国际学校是上海学费最高的学校。
总之，南京西路板块是老钱聚集，地段价值超高，地段认同感超强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业还在发展，充满希望。
问题：上海叔叔，你好，在上海改善换房子，先买还是先卖，先买后卖。新房子赢了，但老房子不能出去，不能支付首付只能违约。这笔违约金不是一个小数目，然后先卖，然后买，房价上涨，他们最喜欢的房子买不起。
上海叔叔：你好，第一个改善房子，先买后卖，这样你就有足够的时间选择合适的房子，全面考虑自己的需求，并确保你在选择房子之前有一个安居乐业的地方。另一方面，我们可以根据市场情况选择合适的时间出售老房子。对于资金充裕的人来说，先买后卖无疑是最好的选择。但随着时间的推移，换房成本的增加，又容易出现高买低卖的情况。如果你的二手房心理价格太高，短期内卖不出去，很容易导致资金不足和违约。
第二种场景先卖后买，是一种非常规则的置换方式，是大多数刚刚改变的人的选择。对于资金稍有紧张的购房者来说，卖房后预算会更充足，不仅会减轻经济压力，还会更有信心在选择能力范围内选择合适的房子。但是对于刚改的人来说，因为名下只有一套房子，所以老房子卖完之后，一定要抓紧时间找新房或者租房，这样才能达到换房的目的。首套房贷款政策。
相对来说，先卖后买会有一种莫名的危机感。选房时间大大缩短也可能面临匆忙上车的情况。那么，如果房价大幅上涨，为了避免自己喜欢的房子涨得太快，买不到，我们可以先买再卖，先买自己想要的房子，再卖房。但是这个周期一定要谈好。周期越长，卖房越冷静，卖好价钱越容易。
房地产注定有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，
许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。
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