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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海房龄超过20年房子贷款问题，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.20多年的房子可以贷款吗？
房屋超过20年但符合贷款银行规定条件的，可以申请贷款。
然而，贷款的年限将受到限制，因为大多数银行在批准贷款时，主要基于产权证书上的竣工时间，然后审查借款人的贷款金额和贷款时间。一般来说，借款人可以申请贷款年限=银行规定的贷款年限-住房年限。
一般来说，二手房的商业贷款年限会受到房龄和贷款人年龄的影响，最长不超过30年。超过20年房龄的房子可以贷款吗。
判断自己贷款年限的方法：
首先可以看房龄，贷款年限可以通过房龄来计算。一般来说，贷款年限=50-房龄(但银行之间存在差异)。此外，老二手房贷款年限有限，因为房龄比较老；如果房龄超过20年，银行批准贷款的可能性很低。
其次，也可以看贷款人的年龄，即贷款年龄=65-贷款人的年龄(有的银行是70-贷款人的年龄)。
2.房龄多少年不能贷款？
20年以上的房屋一般不能贷款，银行20年以上的房屋基本不能贷款。由于超龄房屋的建筑结构和材料必须由外而内老化，因此会影响房屋的质量，因此银行可能会拒绝贷款超龄房屋。购买的财产年龄（指已完成的财产年限）一般不得超过20年，贷款期限和抵押财产年龄原则上不得超过40年。
然而，事实上，许多老房子和小房子在二手房屋交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于一个特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如著名的学校。所以你可以借钱买房子，最好直接去银行咨询，房子是经过评估和核实的，银行不能试试其他的。
二手房的年龄应控制在20-25年以内，25年以上的不能贷款。即使老房子可以贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然，如果房屋位置好，实现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，具体情况要根据二手房的实际情况来确定。银行对二手房年龄的规定一般在20-25年以内。对于老房子，即使可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款成数。房龄超过二十年房子如何贷款。
扩展信息:买老房子要注意什么？
1.不要买小产权房和安置房。这种房子涨得慢，生活不舒服，不能正常交易。
2.如果你想买一个太长的家庭庭院，随着单位的搬迁和新的家庭庭院，旧的家庭庭院将逐渐减少到无人管理的情况，即使你买了它，你也无法获得良好的生活体验。
3.如果你想买一个没有地下车库或停车位严重短缺的社区，当汽车成为家家户户的标准时，停车困难的老社区自然卖不出价格。20年房龄的房子贷款年限。
4.不要在信誉差的住宅小区购买物业。该物业的等级与生活舒适度有关。如果信誉差，买家自然不会愿意购买。
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