上海公积金贷款二套房判定条件——2023最新更新

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1.如何识别公积金贷款二套房？识别标准是什么？

1.借款人首次申请使用贷款购买房屋。如果其家庭在拟购房地点的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

2.借款人已用贷款购买（或以上）住房，并申请贷款购买住房；

3、贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。住房公积金二套房贷款条件。

在实践中，以下七种情况将被认定为二套房：

1.父母名下有房，以未成年子女名义买房；

2.未成年人名下有房地产，成年后贷款买房；

3.个人名下有全额购房，然后贷款购房；

4.个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房；二套房公积金贷款条件。

5.商业贷款首次购房，公积金贷款再次购房；

6.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；

7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。

用公积金贷款买第二套房，利率会上升，但利率仍然很优惠，虽然公积金贷款利率低，但金额不高，如果金额不够买房，买家只能提高首付比例或申请组合贷款。

2.上海二套房公积金贷款条件及要求

公积金下两套住房贷款条件需要满足的条件：借款人信用良好，参与住房公积金制度；未使用公积金贷款或公积金贷款的套房已还清；虽然一套房是抵押贷款，但它使用商业贷款。

[法律依据][法律依据]

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品具有市场、生产经营效益、不占用信贷资金、遵守信用等基本条件，并符合以下要求：

第一，有能力按期偿还本息，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；未清偿的，已经制定了贷款人认可的还款计划；公积金贷款二套房。

二、除自然人和不需要经工商部门批准登记的事业法人外，工商部门应当办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合借款人的要求。

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