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上海正规银行放款——上海贷款
微信电话 18516063429 欢迎咨询上海地区买房贷款首付，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、汽车抵押贷款
1.上海买房首付有哪些规定？
上海购房首付规定如下：
一是商业贷款。买房首付可以贷款吗。
(1)居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。贷款买房首付最低多少。
（2）本市有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二是公积金贷款。
(1)建筑面积小于90平方米的第一套房屋，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积超过90平方米的，贷款首付比例不得低于30%。
（2）第二套改良购房首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高额下调10万元。住房公积金交多久可以贷款买房。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
上海限购政策：首付还借钱就别买房了。
1.上海单身:限购第二套。
2.沪籍已婚:限购第三套。
3、非沪籍：贷款买房。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。买房首付一般是多少。
(2)夫妻必须至少缴纳一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。
2.上海买房首付多少钱？
1.买房首付多少？1.买新房，用商业贷款，最高贷款成交价80%，最低首付20%。假如万元房，除税费外，首付20万元。公积金贷款最高可贷款60万元(前提是流水和收入证明足够)，所以首付=(买房成交价-60元)万元。2.二手房买二手房。二手房和新房最大的区别是二手房贷款一般采用评估价，即最高评估价的80%，评估价一般只有成交价的80%-90%。因此，二手房贷款金额低于新房，首付高于40%左右。例如，假设评估价格是成交价格的90%，1万元的房屋可以借72万元，首付需要准备28万元。如果使用公积金贷款，最高贷款可达60万元(前提是流水和收入证明足够)，那么首付是(买房成交价-60元)。二、买房首付不够怎么办？巧妙使用住房公积金。购房首付不足以使用住房公积金于公积金余额较大的人，可以尝试通过购房手续申请提取公积金，以偿还预付款机构。这样，成本低于收取首付，只有大约一个月的短期拆除利息，可以节省首付或解决缺乏首付的问题。2.申请工资贷款。首付不足以申请工薪贷款。对于收入稳定的事业单位和人员，可以申请工薪贷款。除事业单位和人员外，这部分贷款可用于个人消费或购房，贷款期限一般短于3年。3.实现有价证券。如果你在生活中买了基金和股票，你可以在需要钱的时候卖掉它们。虽然匆忙实现可能会损失部分收入，但这也是一种不能借钱的方式。4.以旧房为质押买新房。如果买房首付不够，可以以旧房为质押买新房，质押旧房为首付贷款，在实际操作中可以获得大量贷款。然而，这意味着同时偿还两笔贷款，质押获得的贷款利率更高，贷款会缩短。需要注意的是，被质押的房屋年龄不宜过长。我国有比较明确的规定。规定新房交易时，可交付总房价的20%，其余贷款。二手房需支付房屋总价的40%，其余贷款。这样做是为了中国房地产市场的健康可持续发展。买房首付。
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