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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海住房贷款年限规定
法律分析：低于5年（含）住房年龄的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不超过30年。6至19年的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与住房年龄之间的差额。20年以上（含）的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。
法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的私人贷款，是指自然人、法人和非法人组织之间的资本融资行为。本规定不适用于经金融监管部门批准设立的金融机构及其贷款业务的分支机构。
第二条贷款人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、借据等债权凭证，以及其他能够证明贷款法律关系的证据。当事人持有的借据、收据、借据等债权收据、借据等债权的，人民法院应当受理。被告对原告的债权人资格提出事实依据的辩护，人民法院认为原告不具备债权人资格的，裁定驳回起诉。上海二手房贷款年限与房龄。
第二十四条借款人未约定利息，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间的贷款利息协议不明确，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间的贷款外，借款人对贷款利息的协议不明确，贷款人主张利息的，人民法院应当根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。
第二十五条贷款人要求借款人按照合同约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的除外。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行自8月20日起授权全国银行间银行间贷款中心发布的一年期贷款市场报价利率。
2.上海二手房贷款政策
上海二手房贷款条件：
1.18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人也可以)应在22-65岁之间进行实际操作。太年轻或太很难获得批准。
2.借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。二手房贷款年限规定。
3.贷款期限不超过30年，商品房贷款期限不超过10年。
4.农村户口和集体户口均可申请住房抵押贷款的，贷款成数家庭首套住房贷款首套商品房(产权70年)贷款首付为购房总价或评估价值(以低者为准)的20%(20%)。商业性房地产(产品40年或50年)贷款首付是购房总价或评估价值(以低者为准)的50%(50%)。家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。只要一个家庭名下有房贷还没结清，贷款买房就叫两套。
一对拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，银行金融机构实施首套住房贷款政策，以改善生活条件，再次申请贷款购买普通商品房。
情况二:商业按揭贷款已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。
提醒：购买二手房时，贷款前注意评估，评估价值低于市场交易价格，具体首付金额以评估价格为准。公积金贷款已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为20%。第二套公积金贷款的最低首付比例可第二套公积金贷款的最低首付比例。
提醒：公积金贷款在各地区都有最高贷款限额，例如，北京最高贷款只有1万元。因此，首付的计算也应根据具体的贷款金额进行综合判断。同时，如果贷款金额不够，你可以使用公积金组合贷款的城市，我们最好采用公积金组合贷款的方式买房子。三家住房贷款银行和公积金管理中心不接受第三家住房抵押贷款。
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