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你愿意还多少年的抵押贷款？50岁？60岁？还是..80岁？上海公寓房贷款最长几年。

曾经在素描中，关于生活中最痛苦的事情是“人没有，钱没有花”或“人活着，钱没有”的讨论，现在有另一种“人死了，抵押贷款没有偿还”的可能性。这件事可靠吗？

南宁地区数字经济产业在中国(广西)自由贸易试验区加速聚集。黄维业摄

业内人士:确实有，但还是有门槛的。

广西南宁一家房地产经纪人李孟（笔名）告诉中新财经记者：“目前，南宁大部分银行的抵押贷款都可以贷款到75岁。那些想贷款到80岁的人必须去指定的银行或一些指定的合作房地产。”。

“这个通知已经下来一段时间了。这两天，一位57岁的客户正在申请贷款，但他有女儿作为担保。”另一位南宁房地产经纪人也提到，对于这类老客户，银行的审计也非常严格。

具体来说，银行还应审查贷款人的信用调查和流程，以及是否有逾期或更多的信用卡欠款。至于担保人的问题，上述两家中介机构表示，不同银行的要求不同，有些贷款年限高，有些60岁以上，但也取决于个人审计。

中信财经致电媒体报道中提到的中信银行南宁分行，负责人表示确实有此事。但需要强调的是，贷款人的年龄要求不得超过70岁，且“年龄与贷款期限之和不得超过80年”。例如，抵押贷款的最长贷款期限为30年，如果你想申请30年的贷款，你不能超过50年；如果你现在60岁，你最多只能借20年。

一般来说，无论购房者申请什么样的抵押贷款，他们都需要在80岁之前偿还。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，此举可以激活杠杆买房的情绪，对老年购房者有一定的促进作用。此外，延迟退休被列入议程和延长人均预期寿命也具有延长抵押贷款年限的合理性。

上海易居房地产研究院计算了此类政策实施下的减负效果。40-59岁的中年人在抵押贷款年龄延长至80岁时，更容易增加10年的贷款期限。上海酒店式公寓贷款及政策。

因此，假设一个购房者现在50岁，申请了100万贷款本金。不考虑降低抵押贷款利率的因素，如果按照过去的模式，贷款需要在20年内偿还。现在可以调整到30年。统计显示，政策实施前，购房者月供6113元/月，现在4832元/月。相比之下，可以减少1281元/月，即月供压力降低21%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进说：“因此，这些政策客观上具有积极的减负效果，或者可以减轻中年人的购房负担。”。

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对于这项政策，许多网民首先提出，老年人真的会有很大的购房需求吗？在李孟看来，这个群体一定有一些。然而，除了减轻老年人购房需求的月供负担外，该政策还可以为许多有购房需求的年轻人腾出购房资格和更优惠的购房成本。

李孟介绍，目前南宁首套房首付比例为20%，第二套房首付比例也降至30%。如果你以父母的名义买房，首付比例可以低10%。公寓房可以用公积金贷款吗。

抵押贷款利率也是一个重要的考虑因素。“现在在南宁，一些商业贷款可以实施‘认贷不认房’的政策。即使父母名下有房，只要结清现有贷款，就可以按照3.7%的第一套房贷利率再次贷款，与4.9%的第二套房贷利率相比还是有很大优惠的。”

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同时，也有很多人关心，如果抵押贷款没有偿还，贷款人已经死了，剩下的贷款如何处理？

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉中国新闻金融，如果有担保人，借款人死亡后，可以先偿还借款人的遗产，或继承人继续偿还贷款。银行可以要求担保人承担偿还责任，或者直接要求担保人按照合同承担担保义务。

王玉臣说：“如果没有担保人，只能偿还借款人的遗产，或者要求借款人的继承人偿还。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行不能再要求继承人偿还债权。”。

贷款期限延长到80岁已经不是第一次出现在公众视野中了。早在2006年，许多大型商业银行就出现了父母购房资格、父母作为主要贷款人和子女的“接力贷款”；2019年，杭州一家银行推出了一款“接力贷款”产品，可以贷款到80岁。

“虽然南宁的新政策似乎与以往的接力贷款不同，但相关主体的名称仍然不同，但在某种程度上仍然相似。”王玉臣认为，因为一旦老买家贷款，往往需要提供担保，这种担保往往是他们自己的孩子或其他亲戚。公积金贷款可以买公寓吗。

“当然，如果不是自己孩子的家庭担保，而是朋友或其他第三方担保，那就不同于接力贷款。”他说。

新政迭出后的去库存压力

除了延长抵押贷款年龄，以及上述降低首付比例、降低抵押贷款利率等积极因素外，南宁房地产市场最近的“大”新举措也在继续。2022年11月，南宁轨道房地产还推出了“十年免费地铁”的“花式销售”政策。

“各地都在积极支持房地产市场，但单看某一政策，效果不会很大。”李宇嘉认为，需要长期叠加各种政策来支持需求方。

“需要强调的是，地方政策放松的出发点是激活合理的住房消费需求，以降低购房者的购房成本为导向，‘住房不投机’的红线不会改变或矛盾。”严跃进说。

长期以来，房地产开发投资一直是南宁经济增长的重要驱动力。但早在2021年，南宁房地产市场就开始进入下行通道。据国家统计局统计，自2021年7月以来，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已连续下跌18个月。

幸运的是，2023年，南宁楼市也迎来了好消息。根据南宁房地产综合服务平台“永有家”发布的数据，2023年1月21日至1月27日，全市商品房网上签约成交套数同比增长415.79%，成交面积同比增长638.13%。

由于网上签约数据不包括新认购的数据，南宁市住房和城乡建设部门发现，同时，市区103个营业项目访问2889组，商品房交易332套，交易面积约3.6万套㎡，实际交易量远大于网签数据。公寓贷款算房贷吗。

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