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上海正规银行放款——上海贷款
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1.买房时如何计算个人住房组合贷款金额？
事实上，个人住房组合贷款的计算方法并不复杂，许多购房者并不特别清楚，本文是如何计算具体的个人住房组合贷款金额，为您做一个普及。
住房公积金贷款金额的计算应根据还款能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件确定。四个条件计算的最低值为借款人的最高贷款金额。计算方法如下：
1.住房公积金贷款额度按还贷能力计算
计算公式如下：公积金贷款夫妻双方共同贷款额度。
贷款金额=[借款人月工资总额=×(还款能力系数+借款人所在单位住房公积金存款比例)+借款人配偶月工资总额×(还款能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)×12（月）×借款期限。
其中，借款人工资总额=月缴金额÷(单位存款比例+个人存款比例)。还款能力系数根据不同的贷款期限确定，10年内(含10年)为35%，10-20年(含20年)为40%，20-30年为45%。
2.住房公积金贷款额度按房价计算
计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例
贷款比例根据不同类型的购买和建造房屋确定。购买商品房、经济适用房、私有房屋或其他已取得房屋所有权证书的房屋，贷款金额不得超过购买房屋价格（房屋评估价值）的80%；购买危险改革、拆迁房屋、集资房屋、合作房屋、公共现有房屋、自有房屋的建设、改造、大修，贷款金额不得超过购买房屋价格（房屋评估价值）或建造、改造、大修房屋所需费用的70%。
3.住房公积金贷款额度按住房资金缴存余额倍数计算
贷款限额按借款人或夫妻住房公积金和补充住房公积金或每月住房补贴账户存储总余额的15倍确定，借款人或夫妻账户存储总余额小于1万元的，按1万元计算。夫妻公积金贷款额度计算。
4.住房公积金贷款额度按贷款最高限额计算
最高限额为25万元；增加住房公积金缴存比例或正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，最高贷款限额为30万元。
三、如何确定组合贷款额度？
最高组合贷款金额不得超过购买、建造、改造、大修房屋价格或房屋评估价值的80%。
在组合贷款中，住房公积金贷款金额按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行。银行自营个人住房贷款金额由贷款银行根据各自的管理办法确定，减去住房公积金贷款金额。
四、计算贷款额度实例说明组合贷款额度计算器。
例如，40岁的张先生每月缴纳住房公积金人民币元，单位和个人缴纳比例为10%，住房公积金缴纳余额为人民币元，正常缴纳补充住房公积金，缴纳余额为人民币元；配偶每月缴纳住房公积金人民币元，单位和个人缴纳比例为15%，住房公积金缴纳余额为人民币元。员工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如果采用夫妻双重贷款的方式，计算贷款金额：组合贷商业贷款最高额度。
1.可贷元按家庭收入计算
计算过程：公积金夫妻贷款额度。
借款人收入÷=(元)0.1+0.1)
配偶收入÷(0.15+0.15)=(元)夫妻共同贷款额度。
贷款数额＝[×(0.4+0.1)×(0.4+0.15)×12×15＝(元)夫妻公积金共同贷款额度。
2.可贷元按房价计算
计算过程：
贷款数额＝×80％＝（元）
3.可贷元按余额计算
计算过程：夫妻双方有公积金贷款额度。
贷款金额=(++)×15＝（元）
四、最高限额元
单位：万元夫妻共同申请公积金贷款额度。
调整前调整后计算贷款额度条件夫妻二人公积金贷款额度。
按还贷能力计算27.9.9
按房价成数计算夫妻二人贷款额度。
按存款余额倍数计算5。组合贷商贷额度。
按最高限额计算
最终可贷额度.5
根据上述四个条件计算的贷款金额取其值，员工的贷款金额为人民币。夫妻贷款怎么贷。
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