上海置换购房贷款——2023最新更新

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1.沪籍双发一方有房有贷一方没有，替代可以算是第一套吗？

现在上海的限购政策是以家庭为单位认房认贷。上海购房贷款。

1.认房，以上海家庭名义认房；上海购房贷款最新政策。

2、以家庭名义认可全国无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录（无论是否已还清）

如果没有1、2，则按照首套住房贷款政策申请贷款，首付比例不低于35%

2011年11月28日，市住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海分行、上海银行业监督管理局联合发布了《关于进一步完善差异化住房信贷政策促进城市房地产市场稳定健康有序发展的通知》。通知规定，自11月29日起，居民家庭购买第一套住房（即无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录），首付比例不低于35%。上海购房贷款计算器。

在本市市拥有一套住房或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

2.上海唯一的住房置换是第一套吗？

上海唯一的住房置换，如果已经申请了贷款，属于第二套房，如果没有申请贷款，就是一套房。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

二套房认定的其他规定。

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第一条商业个人住房贷款中居民家庭住房的数量，应当以购房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）成员的名义确定。

第二条借款人申请或者授权，直辖市、计划单列市、省会询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记录，并出具书面查询结果。因当地暂时不具备查询条件而无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应当向借款人提交家庭住房实数书面诚信保障。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。上海贷款买房政策。

以上内容参照中国住房和城乡建设部关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知

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