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2022年，上海二套房的认定标准是什么？

自上海房地产限购令实施以来，市场投机行为得到了有效遏制。然而，随着“刚性需求”购买或更换群体的不断扩大，上海优化了现行政策，其中第二套房的识别标准更加完整。

具体有三个方面：

一、房屋登记二套房认定标准

上海二套房公积金贷款额度。

1、贷款买了一套

未售出：可在房屋登记系统中找到，再买两套；

卖出:房屋登记系统找不到，但银行贷款记录可以在个人信用调查中看到，然后买两套；

2、全款买了一套

未售出:可以找到房屋登记系统，再买两套；

已售出：房屋登记系统找不到，再买不算；

3、特殊情况

买方房屋相关证件不完整，不具备房屋登记查询条件，再次购买时，银行将进行调查核实，如有一套房屋，再购买两套；

二、银行贷款二套房认定标准

1、个人购买

以贷款的名义买房，结算出售后，再次购买贷款计算两套；

名下全款买房，再贷款买两套；

第一套购房资格已被占用，再次购房，无论贷款全额为两套；

2、父母和未成年人共权

父母名下已有房屋，未成年子女名义再次购买，贷款全额为两套；上海 二套房 首付。

未成年时名下已有房屋，成年后再买两套；买二套房可以用公积金贷款吗。

(对于上述情况，细则补充说，如果夫妻双方都是上海人，在2011年1月30日之前，如果同父母的房产不超过两套，就不会占用两套的名额。)

3、婚前婚后离婚有关

一方婚前贷款购买一套，婚后以另一方的名义贷款购买，户口未合并为两套；

婚后夫妻共同贷款购买一套，离婚后一方贷款购买，计算两套；

三、二套改善住房认定标准

考虑到家庭增丁、赡养老人等实际需要，在目前的第二套房认定标准中增加了改善性住房的认定标准。通常根据家庭人均面积划分，如果低于33.4平方米，则不计入第二套。

结论：目前，上海对第二套房的限制已经放松。识别标准的设计是为了抑制投机行为。对于家庭发展的实际需要，各地区都给出了一定的重新识别标准的空间。因此，如果你需要在上海购买第二套房，你必须整理出你是否有再次购买的条件，并计划资本流动，做好预算准备。

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