上海房子先过户还是先贷款——正规机构

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1.房东委托中介过户二手房有风险吗？中介说贷款再过户是什么意思？通常不是过户后才能贷款吗？

1、不能委托中介转让，除非公平转让给中介（但公平转让给中介后，房屋不属于房东），风险很大。2、不可能在转让前贷款，银行不会同意（贷款前必须转让所有权）。如果房东急需钱，你可以让担保公司站出来，然后转账，你可以再贷款。没还完贷款的房子能过户吗。

2.上海房地产转让几天就能拿到证明

1.一般情况下，从进入交易中心开始，即上下材料进入交易中心，交易所有权转让和税费缴纳完毕。20天左右，凭当日交易所有权转让后收到的收据领取产权证书。房子有贷款过户给子女。

2.如果你有贷款，你必须先去银行。银行凭产证一般在5-10个工作日内贷款给上一个账户。下一个家后，你可以拿到产权证书，也就是说，如果你有贷款，大约需要25天到1个月，如果你一次性付款，大约需要20天。（注：每个地方申请产权证书的时间不同。我们应该以当地政策为准。离婚房子有贷款怎么过户。

二手房转让流程上海纯公积金贷款过户。

1.调查交易房屋的产权房子已经过户银行不放款。

一般来说，购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。转让前，他们对房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致、是否有抵押或共有人持乐观态度。

2.买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房地产赠与还是销售，都需要房地产转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房屋销售合同。二手房屋销售合同必须包括双方的姓名和住所、房地产所有权证书名称和编号、房地产位置、面积和边界、土地编号、土地使用权、房地产使用或使用性质、交易价格和支付方式、房地产交付时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

正常情况下，需要找评估公司进行房地产评估，过程约为5~7个工作日。

4、办理贷款贷款没还完可以过户吗。

如果购房者申请公积金贷款和商业贷款的组合，他们需要同时向公积金和银行申请贷款；如果你只申请商业贷款（抵押贷款），你只需要向银行申请贷款。这个过程是二手住房交易中耗时的阶段。贷款办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。

5.向房地产管理部门提出转让申请

二手房买卖双方向房地产管理部门申请房地产所有权证书、当事人的法律证明、转让合同等相关文件，并申报交易价格，并取得受理表。

6.房地产管理部门核实。贷款没还完房子能卖吗。

一般房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在15日内作出书面答复。验收申报的交易价格需要根据转让房屋进行现场调查和评估。按揭房子可以过户吗。

7.缴纳契税等二手房交易税

土地部门出具税单，买卖双方（或经纪人）缴纳过户税。

8.房地产管理部门颁发新的房屋产权证

双方应通过转让手续到房地产管理部门领取房地产权证。贷款的房子可以更名吗。

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