上海银行住房抵押贷款咨询——正规机构

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1.如何贷款银行抵押房地产？

抵押房屋贷款流程如下：一、申请人首先确认房屋未办理抵押登记。二、申请人向银行有关登记部门申请住房抵押贷款。三、申请人向银行提交所需信息。四、银行审核资料合格后，指派相关金融机构对抵押房屋进行实地调查，由评估公司进行评估。五、银行核对身份证、户口簿、结婚证原件。六、抵押当事人认定的房屋已出售、转让登记的。七、抵押登记手续。八、借款人开立还款账户，银行向账户贷款

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物及其他土地附着物；房抵贷和住房抵押贷款。

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；银行楼房抵押贷款。

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；建设银行房产抵押贷款。

(六)交通工具；银行房子抵押贷款的条件。

(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。

抵押人可以抵押前款所列财产。

《中华人民共和国民法典》第四百条当事人应当书面签订抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

(一)被担保债权的类型和数额；

(二)债务人履行债务的期限；房屋抵押银行贷款。

(三)抵押财产的名称、数量等；建行住房抵押贷款。

(四)担保范围。住房抵押贷款可以贷多少年。

2.抵押贷款和抵押贷款的区别

拓展资料：哪个银行抵押贷款好办。

抵押贷款是指以抵押方式进行的贷款业务。例如，住房抵押贷款是指购房者以购买的房屋作为抵押，由购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房地产产权转让给抵押人，受益人作为抵押人偿还贷款后，受益人立即将房屋产权转让给抵押人，抵押人享有使用权。购房者办理房地产抵押的具体程序如下：如果选择房地产购房者想要获得房地产抵押服务，他们在选择房地产时应该关注这方面的内容。当买方在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以处理抵押贷款时，他们还应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。

办理抵押贷款申请的购房者，在确认所选房地产已获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请。签订购房合同后，银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款通知或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》。签订房地产抵押合同后，买方应与开发商和银行签订相关法律文件，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。抵押登记、保险购房者、开发商、银行应当向房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，竣工后应办理变更抵押登记。通常，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防止贷款风险。什么银行可以抵押贷款。

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