上海贷款按照评估价还是合同价——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海贷款按照评估价还是合同价，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.购房知识:申请贷款购买二手房七项注意事项

一、贷款额度

无论是新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度高达市场价格的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是，新房的市场价格往往以合同价格为准，因此贷款金额更容易提前计算，这为购房者准备首付提供了很大的依据。二手住房贷款银行贷款，参照合同价格和评估价格，以两者之间的低价值作为贷款基础。因此，二手房的评估价格往往低于合同价格（市场价格），这意味着购房者需要准备更多的首付。

二、贷款年限贷款是按评估价还是合同价。

一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常，购买新房贷款的年限可以达到30年，但购买二手房贷款的年限还有许多其他限制因素。例如，20年以上的二手房很容易被银行拒绝。对于二手住房贷款的年限，不同银行的具体规定不同，但基本上包括：

二手房年龄与贷款年限之和不得超过30年(40/50年)；二手房税按合同价还是评估价。

贷款到期日不得超过土地使用到期日；过户税费按合同还是评估价。

贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年)；

三、贷款银行

不同银行的规定不同。购房者在选择银行时，不仅要考虑贷款年限，还要考虑银行网点的数量和还款是否方便。

四、还款方式

各大银行的主要还款方式是等额本息还款法和等额本金。

等额本金：总利息低，月还款金额不同，逐月减少；贷款本金按还款总月平均分配，加上剩余本金利息，形成月还款金额。

等额本息：总利息高，月还款金额相同；上半年利息比例大，本金比例小，还款期过半后逐渐转为本金比例大，利息比例小。

以商业贷款万元为例，贷款年限20年，利率4.9%。契税是按成交价 还是评估价。

等额本金支付的还款总额(本金) 利息）为.67元，第一个月还款金额为元，第二个月还款金额为元.99元..，第50个月为.32元..，第个月为.63元..，第个月为.24元..，最后一个月(第一个月).68元。

等额本息支付的还款总额(本金 利息）为.72元，每月还款金额固定为.44元。

除了这两种常见的还款方式外，一些银行还推出了一次性还本付息法、双周利息等。房屋契税按评估价还是成交价。

五、还款能力合同价低于评估价怎么交税。

银行还款能力的重要判断标准之一是收入证明，一般由借款人所在单位出具。已婚人士可以同时出具。当然，此外，大额存款、债券、房地产等也可以作为收入证明。银行要求的月贷款金额占月收入的30%-50%。

六、贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，但主要银行可以在据中国人民银行公布的同期基准利率在规定范围内浮动。

另外要注意第一套房和第二套房贷款成数和利率的差异。具体内容以当地银行规定为准。

七、个人信用

在生活中，保持良好的信用记录是非常必要的。个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。如果个人信用记录不好，贷款可能会被拒绝。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等贷款。

购房者申请贷款的过程需要许多机构（包括包括评估机构、担保机构、银行等）的合作来完成。因此，如果购房者打算通过贷款购买二手住房，他们可以提前了解相关步骤，减少等待时间。

(以上答案发表在-12-27，现行相关购房政策以实际情况为准)

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