上海二手房组合贷款好办吗——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二手房组合贷款好办吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.请问:我在上海买了二手房，需要公积金和商业组合贷款。批准需要多长时间？

信用没问题，最多一周左右，要看中介的操作。

2.房贷混合贷款很难吗？

非常难的。组合贷款困难的主要原因如下：1。对于这种新的贷款组合模式，很少有银行能够承担组合贷款业务。申请组合贷款的借款人会发现，公积金管理中心只与银行合作，这对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。2、手续繁琐的组合贷款，相当于借款人需要处理公积金贷款，然后处理商业贷款，准备材料多，手续繁琐，借款人贷款资金需要完成产权转让和抵押登记，以卖方指定账户的名义，需要2-3个月才能完成。从“组合贷款”的操作流程来看，贷款时间过长，这是卖方不愿意的。3.手续费多在“组合贷款”收费中，公积金收取部分担保费、商业贷款收取部分担保费和不同金额的评估费。此外，借款人通过中介公司或贷款服务机构办理的，还需支付相应的服务佣金。经过仔细计算，组合贷款将比纯公积金贷款和商业贷款增加贷款费用，这对借款人来说是一个很大的成本。

3.二手房能组合贷款吗？

二手房可以申请组合贷款，但前提是卖方应同意。由于组合贷款涉及多个机构，处理周期相对较长，需要3到4个月以上。有些房主卖房子是为了买房子。他们等着用卖房子的钱付首付。他们当然不想等这么久。二手房组合贷款不好贷的原因。

组合贷款实际上是“公积金贷款” 商业贷款组合贷款，符合长沙市住房公积金贷款条件的职工购买普通住房时，商业贷款补充公积金贷款不足部分。

制度须知二手房组合贷款放款时间。

根据《住房公积金个人住房组合贷款管理办法》，住房公积金贷款金额由住房公积金中心和商业银行确定，商业银行个人住房贷款金额由商业银行确定。二手房组合贷款弊端。

组合贷款期限采用自愿原则，最短不少于1年（含1年），最长不超过30年，不超过借款人申请贷款时至国家法定退休年龄的年限。

以上内容参考:人民网-长沙能否使用组合贷款买房？买二手房组合贷款流程。

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