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上海正规银行放款——上海贷款
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1.抵押贷款和抵押贷款的区别
首先，抵押贷款涉及三方的债务关系，抵押贷款人、开发商和银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人之间的债务关系。按揭贷款最长期限。
2、抵押贷款是在分期付款后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是在偿还贷款前获得权益（贷款）。个人按揭贷款最长期限。
3、在偿还银行贷款之前，抵押贷款的所有权归银行所有，偿还后的所有权归抵押人所有。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行。银行只有在不偿还贷款后才会拍卖，这需要注意。
四、目的差异，抵押贷款一般只适用于购房，抵押贷款的使用由借款人自由控制。
五、贷款期限不同，抵押贷款最长贷款期限为30年，而住房抵押贷款最长贷款期限不超过10年。按揭贷款的年限是多少。
[扩展信息]
1.万房抵押贷款的年限是多少？
不同地区的政策是不同的。从上海的距离来看，上海个人住房抵押贷款的最长期限为10-30年。不同性质的房地产贷款的最长期限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅贷款的最长期限也有所不同。房地产银行做抵押贷款，一般可以贷款到70，也就是说，如你说价值70万，是70万，具体请到银行或抵押贷款机。按揭贷款期限。
二、贷款金额一般是多少，住房公积金贷款能借多少钱
1.每个城市的贷款额度不同，但无论哪个城市，贷款额度都是从以下几个方面确定的。每个城市都有规定的最高贷款额度，夫妻和个人不同。以北上广深为例，北京：夫妻万，个人60万。上海：夫妻万，个人60万有补充公积金。广州：夫妻万，个人60万。深圳：夫妻90万，个人50万抵押贷款首付比例，住房总价公积金贷款金额受抵押贷款首付比例、住房评估总价的影响，最高贷款金额≤房屋评估价-首付。
2.比如北京一套1万的房子，首付20，贷款额度≤-40=万，因为最高限额是万，所以贷款最高限额不能超过限额，也就是最多只能贷款万。
3.部分月收入和月存款城市以月收入和月存款作为贷款额度评估标准。例如，北京：最高可贷额度=家庭月收入-北京基本生活费标准/申请贷款年限每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金存款比例账户余额和借款人年龄有城市以公积金账户余额和借款人年龄作为贷款金额评估标准，但计算公式不同。
4.比如深圳:贷款额度:=咨询当地公积金管理中心。存款基数有城市规定，公积金贷款月本息总额不得超过存款基数的50。例如，在深圳，抵押贷款总额≤存款基数按等额本息计算。夫妻共同偿还贷款的，按揭月本息总额≤一些城市将以建筑面积作为贷款额度评估标准，如北京、套式建筑面积≤第一套房面积90平方米，房贷最高限额1万元。
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