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二手房不能贷款吗？

二手住房也可以贷款，虽然现在二手住房贷款确实收紧了，但审批变得比以前更加严格。目前，银行二手住房贷款利率较前几年有所上升，主要银行贷款金额相对较紧。经批准后，仍需等待金额，贷款时间不确定。

二手房贷款流程：

1.准备材料。

购房者在确定贷款银行后，应开始准备贷款材料。首先，提交材料并申请贷款。买卖双方应携带所有相关材料到银行。收到并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。上海二手房贷款年限与房龄。

2、评估。上海二手房贷款。

二手房屋将进行评估，房地产评估机构将到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，将向银行出具评估报告。这一阶段的时间将根据协议确定，通常可以在3-5个工作日内完成。交易员需要支付评估费。

三、签订合同。

买卖双方与中介机构签订房地产销售合同，买方向卖方支付定金，卖方将房地产证书提交经纪人托管，确认产权明确后，经纪人将托管定金转让给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将所有房屋资金存入指定的银行账户作为资金监督，并支付佣金及相关费用（一次性支付）。二手房能贷款吗。

卖方赎回房产证并注销抵押登记后，将赎回楼交担保公司托管。经纪人将托管定金转让给卖方，卖方支付佣金（卖方持有房产抵押证）。买卖双方签订房地产销售合同，办理转让。

四、银行审批。二手房能按揭贷款吗。

银行将根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行将对贷款申请人的资格进行审批。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右。

5.转让贷款。合肥二手房不给贷款吗。

批准后，买方应向卖方支付房屋首付款。房屋产权转让由银行出具的首付证明、抵押申请审查承诺书等材料办理。

然后办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款、买方收到产权证书后，办理房地产抵押登记和保险。然后，通过贷款发放程序，银行将房屋存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本金。买二手房可以公积金贷款吗。

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