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“新规定”出台后，夫妻离婚后不必为房地产争论，从2022年开始就这样处理

根据公安部门发布的数据，截至2020年底，中国单身人口已超过2.4亿，占总人口的17.14%，创历史新高，单身人口仍在增长。其实我们在现实生活中也能感受到，就是现在身边的单身年轻人越来越多，身边的年轻人结婚也越来越晚。我们父母那一代人大多在20岁左右就结婚了，现在有很多30岁还没结婚的年轻人。是什么导致年轻人结婚越来越晚，甚至不愿意结婚？主贷人和次贷人离婚后 贷款未还清。

其实原因有很多，比如年轻人婚姻观念的改变，学历的提高，但笔者认为最重要的是现在的高房价。根据相关数据，2021年中国前100个城市的房价收入比为12，也就是说，一个年轻人要想在大城市买房，需要12年才能实现目标。此外，这也是中国前100个城市的平均房价收入比。如果是北京、上海、广州等一线城市，房价收入比在30左右。因此，尽管过去两年房价有所下跌，但生活在城市里的年轻人仍然很难买房，而且城市越发达，买房就越困难。

现在很多时候，房子是许多年轻人结婚的必需品。对许多男人来说，没有房子很难找到结婚的对象。因此，买房的难度直接增加了许多年轻人结婚的难度，这也是城市单身年轻人越来越多的主要原因之一（城市单身年轻人越大）。

另一方面，高房价不仅增加了年轻人结婚的难度，也使房子成为许多家庭的主要财富。根据央行公布的数据，中国城市家庭的财富分布占70%以上。因此，对许多家庭来说，房子是他们最重要的财富。

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由于房屋价值过高，许多夫妇在离婚时，“房地产”也成了离婚后双方必争的财产。许多夫妇甚至因为房地产的分割而上法庭，导致支离破碎更糟，如果家里有孩子，对孩子的伤害也很大。根据《婚姻家事法律服务行业白皮书》的数据，在许多夫妻离婚纠纷中，房地产分割占85.2%，子女抚养占70.5%，夫妻债务占52%。从这些数据中，我们可以看出，由于房价过高，房地产分割已成为许多夫妻离婚时发生纠纷的主要原因之一。夫妻离婚房产贷款还未还清。

为了避免不必要的纠纷，新的民法典对夫妻离婚后的财产分割给出了新的规定。在“新规定”下，夫妻离婚后不必争夺财产，并给出了明确的规定。新规定主要分为三个模块：婚前购买的财产、婚后购买的财产、继承或父母赠与的财产：离婚后未还清贷款的房子更名。

第一：婚前购买的房产

婚前购买的房产离婚后如何分割分为三种情况：①婚前购买的财产（或贷款已还清），只以一方的名义登记。此时，该财产属于个人财产，另一方无权在离婚后分割。但是，如果对方的名字加在结婚时的财产所有权证书上，则认为一方以婚姻为目的无条件赠与对方的一半，双方应在离婚后平均分割。

②婚前只支付首付贷款买房，房子只以一方的名义登记，婚后夫妻共同承担抵押贷款，房子的首付数据个人财产，离婚后归一方所有，婚后共同偿还贷款部分和增值部分，离婚后平均分割。如果在婚姻登记中加上对方的名字，也相当于给对方一半的首付，离婚后的财产平分。

③房地产由双方婚前共同出资，房屋以双方名义登记，属于共同财产，离婚后不考虑平均分割。双方出资的，房屋仅以一方名义登记，同居期间购买的，视为共同财产，非同居期间按具体出资情况分配。

二是婚后购买的房地产

许多夫妇在结婚前没有买房子。婚后，无论谁买了房子，无论房子以谁的名义登记，这所房子都属于夫妻的共同财产，离婚后需要平均分割。例如，老张是一家公司的老板。他的妻子和老张结婚后不再工作，在家里成为了一名全职妻子。婚后，老张用挣来的钱买了一处房产，只以老张的名义登记。这套房虽然是老张的收入买的，但还是属于夫妻共同财产，离婚后要平均分配。因为法律规定，无论哪一方获得的财产，夫妻婚后所得的财产都属于婚后财产。

第三：继承或者父母给予所得财产离婚后贷款未还清的房子可以过户吗。

继承或父母赠与的财产也应分为两种情况：①继承或父母赠与的财产是婚前所得，此时该财产属于夫妻一方的私有财产，离婚后另一方无权分割。

②继承或父母赠与的财产是婚后收入，这种情况仍取决于被继承人或父母的意愿，如果被继承人和父母明确表示该套房只是给夫妻一方，则该套房属于夫妻一方的私有财产，另一方无权分割。如果被继承人和父母没有明确表示是赠与夫妻的一方或明确指出是赠与夫妻的一方，则此时该财产属于夫妻共同财产，离婚后夫妻平均分割。

除上述三种情况外，还有一种情况，那就是农村宅基地自建房离婚后如何分割。《民法典》明确规定宅基地产权属于集体，个人只有使用权，夫妻离婚后不能分割宅基地自建房屋。但是，如果房屋是婚后建造的，未分配房屋的一方在建造房屋时付出了努力和资金，离婚后得到房屋的一方应当给予未得到房屋的一方一定的补偿。

总的来说，新的民法典对夫妻离婚后的规定非常合理，避免了一些纠纷，也避免了一些犯罪分子通过“闪婚”、骗取另一半房地产的“骗婚”等手段。离婚房产贷款没还清。

最后，你觉得新规定怎么样？请在评论区留言讨论。

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