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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询最近有上海银行组合贷款的不，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1、上海组合贷款只能用于建行
组合贷款可以在支持组合贷款的银行办理。例如，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和交通银行等五大国有银行都可以办理。
办理组合贷款时，公积金贷款部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按商业贷款利率执行。
目前，许多银行可以申请建设银行、工商银行等四大国有银行的组合贷款。其中，商业贷款享受商业贷款利率和公积金利率，但您需要满足组合贷款的条件。
扩展信息：组合贷款申请流程如下：最近的上海银行地址。
1.申请组合贷款。申请人需要分别向住房基金管理中心和银行申请书面贷款，并提交相关资料。
2.签订组合贷款协议。贷款申请人取得公积金个人住房贷款金额后，应当持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知书》向贷款银行申请组合贷款。客户收到银行同意贷款的通知后，需要与贷款银行签订公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款的贷款合同和担保合同，并根据情况进行合同公证。
3.办理抵押手续和保险。签订合同后，按照国家和地方法律法规办理抵押登记、保险等必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间的保险单原件由贷款银行保管。
4.签订还款协议。以储蓄卡扣除方式还款的借款人，应当到储蓄网点办理还款扣除储蓄卡，并与贷款银行签订扣除协议，委托单位与贷款银行签订协议。
5.发放组合贷款。借款人应当按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续。贷款银行将资金转移到房屋销售单位，用于建造房屋的贷款借款人应当按照贷款合同提取。上海银行分行有哪几个。
2、现在住房贷款利率是多少？2023年
1、工行6.12%(优质客户可下浮)5年以上个人住房贷款，利率下限按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，购买高档住房和第二套以上住房的贷款人按6.12%的基准利率执行，购买高档住房和第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，剩余月份的利息必须收取。跨行抵押不能直接办理，需要办理繁琐的手续。具体可以查询办理银行的房贷业务员。开发商注册资本1万元以上，项目3万平方米以上，可办理。2、招商银行6.12%(优质客户可下浮)1~3年(含)按揭利率为5.76%，3~5年(含)为5.85%，5年以上为6.12%。贷款成数根据不同地区和房屋确定。如果银行认定申请贷款的区域或房地产风险过大，贷款成数就会减少。经办银行应当根据贷款合同的有关规定，决定是否接受提前还款。接受跨银行转让抵押业务，但办理时，必须出具担保公司的贷款委托书，担保公司提供的跨银行转让抵押贷款不可撤销的担保书。具体操作流程可咨询招商银行各网点。申请时，需提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可到营业处查询。3、3月17日以后，中国建设银行6.12%发放的个人商业住房贷款，一般实行央行基准利率6.12%，但可根据具体情况上升或下降。具体要求，如果满足以下三个条件——贷款人购买自住房，该房屋是贷款人购买的第一套房。同时，如果贷款人信用良好，贷款利率可以下降10%，即5.51%。对于一些风险较高的产品，或信用记录较差的客户，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等，实行更高的抵押贷款利率。如果贷款还款不到一年，选择提前还款，将根据违约天数（最多一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行抵押。一般要求贷款购买的房屋为现有房屋，将决定是否提供贷款，以确定开发商的资格，以及买方的信用和收入。4、目前，中国银行尚未确定贷款人购买第一栋别墅的基准利率为6.12%的0.9倍，即5.51%。贷款买家购买第二套（或以上）房屋的，贷款利率按同级基准利率的6.12%执行。3月17日前签订贷款合同，未发放贷款的，仍按原合同利率执行。个人住房公积金贷款，年3月17日(含)以后发放的贷款提高利率，年3月17日前发放的未到期贷款，从明年1月1日起实施提高利率。如果贷款还款不到一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行抵押，可到各支行查询。5、中国农业银行未确定的贷款政策并不明显，但利率网络认为，中国建设银行和中国工商银行的抵押贷款行动对四大商业银行起着“风向标”的作用。偿还贷款不满一年的，必须退还违约金。提前还款金额*违约金利率*(12-已还款月数)。不接受跨行抵押。不接受这项业务。6、在5.51%的调整中，中信实业银行将支付一年的利息或一月的本息作为违约金。原贷款全部还清，必须提供2套以上房屋的产权证明。可凭个人收入证明、预售合同等办理。具体办理条件和操作流程可咨询各支行房贷业务员。7、在广发银行5.51%的调整中，如果还款时间不到一年，则必须支付违约金，违约金金额按合同规定支付。不接受跨行抵押。贷款担保公司必须与银行签订协议。8、上海银行一手房贷款6~70%为6.12%，60%以下为5.51%，二手房基准利率6.12%为6.12%。如果购买一手房，贷款成数低于60%(含60%)，可享受50%。.%最低下限为5.51%的优惠利率。如果购买二手房，则不享受优惠利率。还款期满半年后，不收取违约金。不接受跨行抵押。可办理，必须准备收入证明、婚姻证明、预售合同、开发商营业执照。9、上海浦东发展银行第一套5.51%，第二套6.12%，第三套10%未定贷款需要一年时间才能提前还贷。一般不接受跨行抵押。不同的支行有不同的规定，可以咨询房屋所在区域的支行。10、交通银行6.12%，VIP客户5.51%调整中视贷款合同相关条款。房屋交易合同必须发生后才能办理跨行抵押，否则开发商必须具备一级资质。(来源:金融投资报)随着银行贷款越来越紧，聪明的购房者会发现，不同的还款方式会有不同的利息。据估计，一笔期限为30年的50万元贷款，利息支出相差12万元。因此，如何节约贷款利息也成为抵押贷款人最关心的问题。众所周知，公积金贷款的利率远低于商业住房贷款，特别是在取消70%折扣利率后，两者之间的利息差距将更大。所以贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财规划师表示，对于第一套房使用商业贷款，想购买第二套房的购房者来说，使用公积金贷款无疑可以节省很多利息。新房贷政策实施后，第二套房首付必须为50%，最低利率提高10%。公积金贷款的优势更为明显。公积金贷款作为一种福利购房贷款，目前的公积金贷款政策还没有改变，不仅可以首付20%，还可以享受3.87%的公积金利率，低于70%的折扣利率。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，贷款时间最长为30年。如果房价过高，购房者可以使用公积金和商业贷款的组合贷款。此外，由于目前公积金抵押贷款没有套房和第二套房，只要第一次贷款公积金或第一次公积金贷款还清再贷款公积金抵押贷款。因此，最好采取第一套住房贷款商业贷款和第二套住房贷款公积金的做法。变更还款方式省息划算
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业房地产信贷管理的通知》第三条商业银行应当要求借款人按照诚实守信的原则，如实填写住房贷款合同中购买第几套住房贷款的相关信息。购买第一套自住房且建筑面积小于90平方米的，贷款首付比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；购买第一套自住房，建筑面积90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%；贷款首付比例不得低于40%，已用贷款购买房屋并申请购买第二套(含)以上房屋的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同级基准利率的1.1倍，贷款首付比例和利率水平应随套期保值的增加而显著提高。具体增幅由商业银行根据贷款风险管理的相关原则独立确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
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