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抵押贷款利息可以抵消个人所得税如何影响购房？原来，20年前，上海和天津试过

据新华社报道，6月19日，个人所得税法修正案草案提交第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议审议，个人所得税起征点将从每月3500元提高到每月5000元。

我们注意到，与之前修订的个人所得税法相比，起征点大多停止上调。例如，2011年，个人所得税修订将起征点从2000元提高到3500元。个人所得税改革明显加强，住房贷款利息和住房租金专项附加扣除首次增加。

天丰证券房地产首席分析师陈天成在20日的研究报告中指出，抵押贷款利息税收抵免政策早在1998年就在上海和天津进行了测试。从政策效果的角度来看，它在促进当时的商品房销售方面发挥了很好的作用。

那么，这项政策将来在全国范围内推广，会影响我们买房吗？

个人住房贷款利息抵扣个税。

20年前，上海天津进行了尝试个人所得税和贷款利息。

除了基本的生活成本外，不同的个人和家庭还面临着不同的成本支出。在提高起征点的基础上，增加特殊的额外扣除，减轻个人所得税负担的黄金含量无疑更高。近年来，购买和租赁成本大幅上升，特殊的额外扣除可以更有针对性地减轻居民的负担。个税申报贷款利息。

对此，国家税务总局税务科学研究所特聘研究员、北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红在接受日常经济新闻采访时表示:

标准扣除和专项扣除有利于减轻税收负担。世界上有些国家只允许扣除两者之一，有些国家只能选择较高的扣除金额。新个税扣除贷款利息。

天丰证券在其20日的研究报告中指出，抵押贷款利息抵税政策早在1998年就在上海和天津进行了测试。

上海已于1998年实施，该计划可以抵扣广泛的税基，并采取先征后退的方式。该政策的重点是：

1)期限:1998年6月1日至2003年5月31日购房；

2）对象：在本市购买或差价购买商品房并在本市缴纳个人所得税的个人，必须是商品房产权证书的法定所有人，并与购房合同和购房发票一致；

3)税基相对较广：买方可扣除税基的税项目包括：工资、经营收入、企业事业单位承包经营、租赁经营收入、劳动报酬收入、报酬收入、特许权使用费收入、利息、股息、股息收入（不包括上市公司获得的股息、股息收入、私营企业投资者征收的股息）。

4）税收抵免操作模式：扣除采用“先征后退”的方式。购房者确立购房行为后，应当向税务机关申请单独出具个人所得税缴纳文件进行退税。

天津也在1998年实施，只有住房公积金利息可以抵消个人所得税，税基较小：1998年8月11日，天津发布了天津地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税的通知，具体条款包括：

1)扣除范围限于住房公积金贷款利息：个人支付的住房公积金贷款利息、个人支付的住房公积金本金和其他形式的住房贷款（如抵押贷款）本金和利息不得从应纳税所得额中扣除；个人所得税贷款利息扣除。

2)抵扣税基相对较小:可从每月个人工资薪金所得的应纳税所得额中扣除，平均节税额为原纳税额的15-25%；

3)夫妻只有一方受益:如果夫妻共同选择公积金贷款，只有主要贷款人才能享受折扣。个税贷款利息扣除标准。

2008年底，重庆率先对主城区首套自住房实施“补贴”:贷款利息抵扣个税。

1)期限:从2008年12月1日到2022年，抵押贷款下个月开始后一年，结束前三个月不能超过；个人所得税住房贷款利息填写。

2)范围:重庆九区首套房；

3)限额:个人所得税的40%，以不超过住房总价的30%的限额退还给你的个人所得税。

作为住房改革初期，政府鼓励商品房分阶段购买的政策已成为历史。然而，从政策效果来看，上海、天津和重庆的三个计划在促进商品房销售方面发挥了很好的作用。

对未来房价有什么影响？

天丰证券还从收入、贷款金额和贷款期限三个维度计算了利息减免的效果。发现，如果利息全额扣除，所有购房者都会受益，但更有利于收入较高的人购买房地产：

以总价500万的房子为例。贷款350万的，月收入为上海平均水平7132元/月的居民，月收入18575元，月抵押贷款利息可扣除108元；月收入4万的居民月收入相同，月抵押贷款利息可扣除2213元；月收入10万的居民月收入相同，月抵押贷款利息可扣除3984元。

个人所得税app住房贷款利息。

业内人士认为，抵押贷款利息和租金扣除个人所得税有助于降低住房消费成本，有利于购房和租赁，但不会导致房价和租金的飙升。

据《证券时报》报道，58安居客房地产研究所首席分析师张波认为，个人所得税计划中提到的住房贷款利息或可扣除的规定将对中等收入以上的人非常有利。扣除可以有效减少抵押贷款利息支出对实际收入的影响，也可以促使一些人加快购房行为，当然，抵押贷款利息的扣除是有标准的，最有可能的方法是只针对个人或家庭的自住房，所以不会导致房地产投机，更不用说导致房价上涨了。

至于租赁市场的影响，张波认为，个人所得税计划对租赁市场的影响是长期的。通过租金的特殊扣除，可以通过多种渠道保护租赁群体的权益，有利于促进和引导更多的人认识到“租房也是住房”的生活理念。然而，对租金本身的影响是间接的或非常小的，租金本身更受供求关系和房价因素的影响。

然而，一些反对意见认为，个人所得税抵扣抵押贷款利息和租金的做法只能惠及一些人，这将造成新的不公平，即抵押贷款或租金群体降低成本，但对于没有抵押贷款或租金的群体，将会有一些地方不能享受这样的优惠政策。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，存在上述新问题。此外，如果抵押贷款被扣除，抵押贷款政策监管的效力将减弱。换句话说，抵押贷款本身的规模可以调整购房行为，但在抵扣政策干预后，抵押贷款本身的政策效力将是多少，这也是一个问题。

张波认为，没有绝对的公平，所有的公平都是相对的。与以往的“一刀切”实践相比，抵押贷款利息和租金专项扣除更好地考虑不同地区人口的收入差异，更好地考虑相似人群因购买时间点不同而形成的实际收入差异，更好地考虑外国租赁人群和当地住房人群的收入差异。总的来说，利润远大于弊端，这是一种更公平的做法。

天丰证券认为，个人所得税改革、新的特殊附加扣除，对居民合理减轻负担具有重要意义，特别是住房贷款利息和住房租金扣除，首次纳入个人所得税修正案，虽然不是为房地产，但这可能是整体房地产税制度的一部分，客观地说，短期改善住房需求显著促进，如果利息全额扣除，所有买家都受益，但更有利于高收入人群的房地产，对房地产板块有积极影响。在投资方面，判断前二季度销售将显著恢复和改善，行业资本压力大，但无风险将抑制下半年的投资，并继续对板块投资机会持乐观态度。

(本文仅供参考，不构成投资建议，因此自行承担操作风险)

(每日经济新闻)住房贷款利息抵扣个税的政策。

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