上海首套房贷款结清卖掉再买房——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海首套房贷款结清卖掉再买房，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.结清原抵押贷款，买房抵押是第一套还是第二套？

1.如果贷款不认房，就不会根据家庭拥有的房屋数量来确定。只要第二套房的家庭还清了第一套贷款，第二套房的贷款也会根据第一套房来确定。首套房贷结清了再买是二套房。

2.如果是认房不认贷，只要买家证明自己名下没有房，无论有没有住房贷款记录，都可以按照第一套房来确定。同样，如果买家名下已经有套房，无论是全款还是贷款，贷款是否还清，再买房都会按照第二套房来确定。

3.如果你认可贷款和住房，你不仅可以看到家庭拥有的房屋数量，还可以看到家庭成员名下的住房贷款记录。只要客户名下有套房或住房贷款记录，然后购房将根据第二套房确定。

需要注意的是，大多数城市都是“认贷不认房”或“认贷也认房”。住房套数可通过中国人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询确定。

第一套房和第二套房有什么区别？

1.首付比例的差异

在一些不限购限贷的城市，如果是第一套房，商业贷款首付比例为30%，第二套房商业贷款首付比例为50%。贷款结清再买房算二套房吗。

2.贷款利率的差异贷款还清后再买房算首套吗。

现在抵押贷款利率不断上升，许多人也发现第二套住房的利率上升比例肯定大于第一套住房，所以第一套住房和二手住房贷款利率的差异在不同的银行和城市是不同的。房贷还清再贷款算二套房吗。

2.房贷还清后买房是第一套吗？

法律分析：对于“第一套住房”认定相对宽松的银行，只要以前申请的抵押贷款已经偿还，贷款就可以被视为“第一套”。在稍微严格一点的银行，公民会偿还之前的抵押贷款，房子没有出售，然后买房贷款仍然被视为“两套”，但如果你卖掉了已经偿还贷款的房子，然后买房贷款可以被视为“第一套”。

法律依据：中华人民共和国民法典

第六百六十七条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还贷款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高利贷，贷款利率不得违反国家有关规定。贷款合同不同意支付利息的，视为无利息。贷款合同不明确支付利息协议，当事人不能达成补充协议的，利息按当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率确定；自然人之间的贷款视为无利息。首套房已还清贷款二套房利率。

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