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建国东路71街黄浦区个体工商户非居住房征收补偿方案

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建国东路71街黄浦区个体工商户非居住房征收补偿方案上海购买动迁房经验心得。

上海市搬迁律师方燕精心收集整理了《黄浦区建国东路71街区个体工商户非住宅征收补偿方案》。如有搬迁问题，请联系方燕律师。方燕律师是中级职称律师，被评为“建筑房地产”专业律师。同时，方燕律师入选上海市律师协会第十一届房地产征收（拆迁）业务研究委员会委员。上海动迁房五联单图片。

建国东路71街黄浦区个体工商户非居住房征收补偿方案

黄浦区人民政府确定了当地房屋征收范围，并达到了旧城改造意愿咨询的规定比例。个体工商户非住宅征收补偿方案公布如下：

一、房屋征收补偿的法律依据

(一)《国有土地上房屋征收补偿条例》(国务院令第590号)

(二)《上海市国有土地上房屋征收补偿实施细则》(市政府令第71号)

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(三)《关于执行的实施》<上海国有土地上房屋征收补偿实施细则>《关于一些具体问题的意见》(沪房管规范征[2012]9号)、《上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结果的通知》(上海市建设法规〔2016〕664号）、《上海市住房管理局关于延长的》<关于实施<上海国有土地上房屋征收补偿实施细则>一些具体问题的意见>有效期通知(沪房规范)〔2021〕10号）

(4)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)

(五)《上海市国有土地上房屋征收评估管理条例》(上海市房屋规范[2018]5号)

(六)其他相关法律法规和规范性文件

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二、房屋征收的目的

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加快旧城改造，改善居民生活条件和环境。

三、房屋征收范围

东至肇周路，南至永年路，西至顺昌路，北至建国东路。

四、被征用房屋类型、建筑面积及用途的认定方法

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(一)房屋类型识别

房屋类型以房地产权证书记录或公共住房管理部门摘录为准。

(二)房屋建筑面积识别

对于已登记的房屋，其建筑面积一般以房地产权证书和房地产登记簿的记录为准；房地产权证书与房地产登记簿的记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿有误外。未登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记录建筑面积，或者没有批准文件，但有相关材料证明1981年前已建成并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构现场测量的建筑面积为准。

租赁的公有非居住房屋，以租赁公房凭证和房屋租赁合同中记载的建筑面积为准。

(三)对非居住房屋的认定

1、原设计为非居住房屋，延续至房屋征收决定时仍作为非居住房屋使用的，视为非居住房屋；上海动迁房交易税费。

2、公有房屋承租人与公有房屋出租人签订公有非住宅租赁合同，建立公有非住宅租赁关系的，可以认定为非住宅；上海动迁房交易新规。

3、原设计为住宅的，经市、区住房行政管理部门批准改为非住宅用途的，除有特别规定外，可以认定为非住宅。但在2001年11月1日之前，以住宅为营业场所并取得营业执照的，可以认定为非住宅；2001年11月1日以后，未经市、区住房行政管理部门批准，以住宅为营业场所并取得营业执照的，不得认定为非住宅。

区劳动部门颁发的《非正式就业许可证》和区民政部门或街道颁发的《社区服务许可证》持有人使用的住宅，不认定为非住宅。

五、非居住房屋的补偿方法、补偿标准和计算方法

被征用人和公有房屋的承租人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。

非居住房屋征用的，被征用人和公共房屋承租人应当给予以下补偿：被征用房屋的市场评估价格；设备搬迁安装费用；不能恢复的设备按重置价结合成新结算费用；生产停业损失补偿。上海动迁房过户新政。

被征收人选择货币补偿的，应当终止租赁关系。被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×公有房屋承租人20%的补偿金额计算公式为：评估价格×80%；被征用人选择房屋产权交换的，被征用人应当安置公共房屋承租人，并继续保持租赁关系。

被征用人和公有房屋承租人因征用非居住房屋而停产停业损失的补偿标准，按被征用房屋市场评估价格的10%确定。被征用人和公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征用房屋市场评估价格的10%的，应当向被征用房屋部门提供被征用房屋前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并根据评估结果予以补偿。被征用人和公有房屋承租人对评估结果有异议的，可以申请审查鉴定。

六、签约期限

房屋征收决定作出后，被征用人和公共房屋承租人应当根据房屋征收补偿计划签订有效条件的补偿协议。在签订期限内达到规定的签订比例的，补偿协议生效；在签订期限内未达到规定的签订比例的，终止征收决定。

根据市、区有关规定，本地块房屋征收补偿协议的生效条件为签约期内签约比例达到85%。

当地房屋征收补偿的签订期限为60天（起始日期根据被征收房屋评估进度确定），具体时间另行公布。在签订期限内，如果签订比例提前达到85%，则签订期限将调整为签订比例达到85%后的15天，但被征收人、公共房屋承租人与房屋征收部门签订合同所能享受的相关奖励和补贴仍按原签订期限结算。

七、非居住房屋的奖励和补贴标准

本方案仅适用于被征用人、公共房屋承租人为个人，并在被征用房屋范围内持有有效工商营业执照的个体工商人员。

奖励和补贴应当在房屋征收决定之日发放合法有效的房地产权证、租赁公共住房凭证和公共非住房租赁合同。上海动迁房契税减免。

(一)非居住房屋的奖励标准

1、签约奖励费

被征用人、公共房屋承租人与房屋征用部门签订房屋征用补偿协议，并在约定期限内搬出被征用房屋的，每户给予40万元奖励。非住宅建筑面积10平方米以上，每增加1平方米奖励费1.2万元。

2、搬迁奖励费

被征用的非居住房屋在签订合同期限内签订房屋征收补偿协议，并在约定期限内搬出被征用房屋的，每户奖励40万元。

(二)非居住房屋征收补贴标准

1、建筑面积材料补贴不予认定

按规定不确定建筑面积的部分，按600元/平方米给予材料补贴，低于10万元/户的，按10万元/户给予材料补贴。对未确定建筑面积的，给予10万元/户的建筑面积补贴。

2、证照补贴

对在被征用房屋范围内注册有效工商营业执照(店铺)的个体工商户，给予一次性补贴30万元。上海动迁吧。

3、室内装修补偿

对非居住房屋的室内装修补偿，按每平方米征收的非居住房屋建筑面积补贴1500元计算。每张证书低于15万元的，按15万元计算。

4、自行购买营业用房补贴

被征用人和公有房屋承租人选择货币补偿方式，自行购买非居住营业用房的，按被征用房屋的非居住建筑面积3万元/平方米计算补贴。每张卡低于60万元的，按60万元计算。动迁房几年可以买卖。

5、征收补偿费计息标准

被征收人和公共房屋承租人在征收签约期内签订房屋征收补偿协议的，按照房屋征收补偿协议的总补偿金额（不含临时安置费）按照一年期贷款利率的4.6%标准计算利息。征收补偿费的计息时间从签订协议之日起至房屋征收补偿签约期结束，产生的利息将在协议生效后与房屋征收补偿费一起发放。上海房子。

注：被征用人或公共房屋承租人选择货币补偿的，按住宅建筑面积和非住宅建筑面积分别计算货币补偿。动迁房买卖税费。

八、房屋征收评估机构

上海房地产估价师事务所有限公司。动迁安置房。

九、征收部门和委托的房屋征收事务所

征收部门：上海市黄浦区住房保障和住房管理局。

受委托的房屋征收事务所：

上海黄浦第一住房征收服务有限公司。

办公地址：徐家汇路88号。

办公电话：63860018。

十、其他事项

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(一)房屋征收补偿的计算标准

被征用人和公共房屋承租人应当在房屋征收决定之日作出合法有效的房地产权证、公共房屋租赁凭证和公共非住宅房屋租赁合同，并按照家庭进行补偿。

(二)签订房屋征收补偿协议主体的确定

房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人和公共房屋承租人签订。被征收人以房地产权证书中规定的所有人为准，公共房屋承租人以公共房屋租赁证书和公共非住宅房屋租赁合同中规定的承租人为准。

(三)订立房屋征收补偿协议

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根据本计划的规定，房屋征收部门与被征用人和公共房屋承租人就补偿方式、补偿金额和支付期限、停产停业损失、搬迁期限等事项签订了房屋征收补偿协议。

被征用人、公共房屋承租人未按照协议搬出原址的，房屋征用部门有权终止协议，并追究违约责任。拆迁房。

(四)房屋征收补偿决定

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条和《上海市国有土地上房屋征收补偿实施细则》第四十二条，房屋征收部门在征收补偿计划确定的签订期限内与被征收人、公有房屋承租人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当向黄浦区人民政府报告。黄浦区人民政府根据房屋征收法和当地房屋征收补偿计划作出补偿决定，相关奖励等优惠措施不作为补偿决定的依据。上海动迁房担保贷款。

(五)本房屋征收补偿方案中的货币单位为人民币。

（6）特别通知：本补偿方案中的搬迁是指被征用人、公共房屋承租人和所有房屋使用人（同住人）搬出被征用房屋。被征用房屋的租金、水、电、煤气、电话、有线电视、网络等公共设施费用必须结算，被征用房屋未设置抵押。

(七)区房屋征收部门负责解释本房屋征收补偿方案。

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