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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海公积金贷款年限规定是什么？
公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款应满足以下条件：
1.借款人具有完全民事行为能力；
2.具有本市正式户口或有效居留身份；
3.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上；30年房龄的房子能贷款吗。
5.能够提供购买自住房的有效合同或协议；
6.借款人与购房合同中的购房人必须一致，购买共同产权的共同所有人(配偶除外)必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7.自有资金不低于购买自住房价值30%以上(二手房40%以上)；
8.借款人同意办理住房抵押和保险；20年房龄的房子可以贷款吗。
9.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料；
10.借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行每月直接从贷款本息中转账。房子贷款年限。
2.上海公积金贷款条件及金额
在上海购买第一套自住住房，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度为50万元，购买第二套房，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款40万元，家庭最高贷款80万元。缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度按40万元增加10万元，家庭最高贷款额度按80万元增加20万元。房子贷款能贷几年。
1、如何计算公积金贷款额度？
个人公积金贷款最高额度为50万，需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于元，B、每月支付金额超过元。不能同时满足A和B分为以下三种情况：
(1)满足B但不满足BA
此时，贷款是余额的40倍。例如，如果一个人的总余额是1000，那么最高的公积金贷款金额是40000。
(2)满足A但不满足AB房子二次抵押贷款能贷几年。
可贷款额度=月缴额/0.14*6*贷款期限。假设一个人每月缴纳公积金，有三种情况：
情况一:如果客户A在5年内购买房龄的一手房或新房，如果能享受最长30年的贷款期限，小明的贷款额度为/0.14*6*30=51.4万，可享受最高50万公积金贷款。
情况二:如果客户B买了10年以上的房子，最长贷款只有25年，所以小张的额度变成了/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，6-19年房龄的房屋最长贷款期限为(35-房龄)。比如10年的房子只能贷款25年。30年的老房子能贷款吗。
情况三:如果客户不太喜欢老房子，想买一套房龄20多年的房子，最长贷款期限只有15年，那么小李只能借25.7万。老房子贷款能贷多少年。
此外，贷款期限不仅限于住房年龄，还限于贷款人的年龄（最小值）。男性贷款期限为：65-当前年龄，女性贷款期限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，按主贷款人的年龄限制计算。
（3）A和B都不满意
在这种情况下，贷款述1、2种方法计算的较低额度确定贷款额度。
此外，每个人还有最高10万元的补充公积金贷款金额，该条件是单位支付的补充公积金余额大于元，补充公积金连续支付6个月。
二、如何确定公积金贷款的最低首付比例？
第一套积小于90平方米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付不低于30%；
第二套房(包括无住房、有公积金贷款记录且已结清的)，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。
三、如何计算房龄？
二手住房年龄是指贷款年与房屋竣工年之间的差异。例如：购买二手住房申请贷款，房屋竣工日期为年，房屋年龄为15年。房屋竣工日期以房地产权证书上规定的竣工日期为准。
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