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许多地方密集出台了购房政策调控 连云港公积金贷款最高可达100万
21世纪经济报道记者周炎炎上海报道
8月9日，江苏省连云港住房和城乡发展局官方网站发布了《关于进一步促进连云港房地产市场健康稳定发展的通知》（以下简称《通知》），对住房贷款政策和商品房预售监管基金进行了一系列政策调整。
在公积金住房贷款方面，借款人在2022年7月1日至2022年12月31日单方面正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度从30万元增加到50万元。借款人正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度从60万元增加到100万元。C类以上人才、D类人才、硕士(或副高职称、高级技师)和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。在此期间，在该市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任何一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。
在商业贷款方面，银行业金融机构为改善生活条件，再次申请贷款购买普通商品房，对拥有住房并结清相应购房贷款的家庭实行首套住房贷款政策。上海公积金贷款能贷多少。
该政策提到了公积金贷款额度的增加和对改善购房需求的支持。其中，政策明确规定，家庭成员可以成为公积金贷款的共同借款人，属于“一人买房全家帮”的范畴。人才夫妻可以叠加新的公积金额度政策，这也使得这类群体的后续购房能力继续提高。总的来说，这也是下半年各地将继续采纳的做法，仍然是金融助力购房市场的特点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者进行了分析。公积金贷款上限是多少。
保险交付出新招
该通知从城市基础设施配套费延期缴纳、预售标准降低、保函制度引入三个方面优化了房地产行业的商业环境。上海 公积金贷款上限。
其中，《通知》第五条规定，部分商品房预售监管资金通过担保释放。房地产开发企业在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，申请采用商业担保的方式，向房地产项目建设经营发放一定数额的资金，上限为重点监管资金额度的30%。上海个人公积金贷款额度。
严跃进告诉记者，最大的创新点或值得肯定的是，该政策提到了“在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上”一词。这说明这类政策的思路非常清晰，既要严格执行资金监管制度，又要想办法释放可用资金。换句话说，预售资金的监管应该是刚柔并济的。在严格执行预售资金监管政策的基础上，鼓励连云港的这种思路值得肯定。上海公积金贷款政策。
商业保函是指除银行以外强大的商业机构出具的保函。一般来说，它是由专业担保公司出具的公司担保，是商业机构的信用担保。
此前，苏州、杭州、成都、西安等城市相继出台预售资金监管细则。新的预售资金规定包括如何确定商业银行、建立监管账户、如何确定监管金额、如何使用资金、企业非法挪用将被追究责任，明确三方监管部门各自的权利和责任。所有已公布的地方预售资金监管新规定都明确规定，预售资金应全部直接存入监管账户，只能用于与预售商品房的工程建设。上海公积金贷款40倍。
对于潜在未完成风险的房地产，上述通知提出:“对于因非疫情原因连续停工三个月以上的房地产开发项目，各县、区(管委会)政府应设立专门的工作班，限期实施‘一盘一策’机制，及时协调处置。对于早期已延期交付的房地产，应加强监督，区分情况处理。情节严重的，可以采取措施保证未取得预售许可证的在建建筑物的建设。”上海公积金贷款额度表。
严跃进认为，这种做法非常务实，即从买方权益保护的角度，保留部分预售项目，减少其他未预售项目的投资，有助于收集宝贵资金，确保房地产及时交付。上海公积金贷款50万要求。
江苏各地市密集调控
除连云港外，江苏乃至全国信贷和购房政策不断放宽。今年5月，苏州、无锡等地放宽了限购。
8月8日，江苏省南通市海门区住房和城乡建设局等6个部门联合发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，包括降低首付、降低利率、提高贷款额度、提高住宅质量等房地产市场优惠政策：首次购房首付最低比例为20％，第二套房最低首付比例为30%；第一套住房贷款利率下限为LPR减20个基点；第一套住房公积金贷款金额放宽至前两倍，最高80万元/户；硕士或高级职称及以上学历可申请160万元/户公积金。
同时，它也减轻了房地产企业的负担。适当降低普通商品房用地投标保证金比例，投标保证金比例从转让总价的30%降至20%；适当延长开发项目土地出让金支付期限，从现行一个月到六个月结算调整为半年结算。
今年4月以来，江苏省会南京频频出台新政，不仅多次放宽限购，还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多子家庭购房数量等方式放松了房地产市场。例如，4月份，南京将非本地户籍人士的购房条件从“连续2年或2年以上在南京缴纳社会保障或个人所得税，不能通过缴纳个人所得税或社会保障购房”调整为“1年内在南京缴纳6个月个人所得税或社会保障”。
在公积金方面，5月19日，南京市住房公积金管理中心发布《关于调整第一次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款金额的通知》，明确自2022年5月20日起，南京市第一次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款的最高限额由现行30万元/人、60万元/户调整至50万元/人、100万元/户。
然而，“外国人不需要社会保障就可以直接认购”的消息最近在南京流传。对此，8月1日，南京市房管部门回应称这是虚假信息，所有申请要求保持不变，南京市也没有完全放开限购。1万公积金可以贷款多少。
(统筹:马春园)
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