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1、有贷款的房子怎么转让？

1、转让抵押贷款。转让抵押贷款是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。目前，接受转让抵押贷款的银行并不多，因此需要与贷款银行沟通是否可行。房子有贷款过户需要什么手续。

2、用买方的首付款支付剩余贷款。这种方法被广泛使用，适用于一些原业主贷款金额较低或已偿还大量贷款，房屋剩余贷款金额不大。

3、向银行申请抵押贷款来偿还剩余的抵押贷款。如果抵押贷款过剩，无法办理抵押贷款转让手续，则可以考虑通过银行贷款支付剩余抵押贷款。卖方可以根据自己的实际情况向银行申请其他抵押贷款，以结清房屋的抵押贷款。买方支付房款后，将偿还银行的抵押贷款。

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2、抵押贷款中的房屋如何转让？

1、买卖双方签订贷款合同，约定谁还款。税费支付方（一般卖方贷款由买方首付偿还）有以下具体方式：

（1）用买方的首付支付剩余贷款，二手房交易是最常见、最方便的方式。适用于原业主贷款金额较低或剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易；

(2)转抵押。转让抵押贷款是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果你想卖一套有贷款的房子，你需要把房子的抵押贷款转给买方，让买方继续偿还卖方的抵押贷款。转让抵押贷款的程序相当复杂，同行转让抵押贷款和跨银行转让抵押贷款。这种方法在使用中受到许多限制，目前很少有银行可以做转让抵押贷款；上海二手房过户所需材料。

（3）再次贷款以支付剩余贷款。假设上述两者都不起作用，卖方可以考虑以其名义向银行或资本监管机构申请抵押贷款（如其他财产），以结清抵押贷款。买方支付房屋全额付款后，还清银行抵押贷款，但需要利息或手续费。

2、买卖双方到银行签订贷款合同；上海车牌过户手续流程。

3、银行贷款审核通过后办理结算贷款；贷款房子过户怎么办理。

4、结清贷款后，取消他权；房子过户贷款流程。

5、注销其权后办理转让手续；

6、办理转让手续后，将产权证交给银行；贷款房能过户给别人吗。

7、银行放款；

8、银行贷款后，交易结束，买方可以按时还款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

人民法院可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

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