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房屋抵押贷款需要哪些条件和程序
房屋抵押贷款房屋条件：
1．贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。
2、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人批准的抵押贷款；房地产共有人对其借款、担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。
4、被抵押房屋的产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。
5、抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。
6、抵押品的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。
房屋抵押贷款所需程序：
（1）个人房屋抵押贷款：
房产证、申请人的身份证件、权利人的户口本、结婚或未婚证明申请人、贷款申请人的工作和收入证明、房地产抵押贷款申请、房地产评估报告、公证证明和抵押手续收据。
(2)企业住房抵押贷款：
经营三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、资产证明、去年的年度财务报表和最近的半年度财务报表。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第394条是保证债务的履行。债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务。或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权就该财产获得优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时成立；未经登记，不得对抗善意第三人。
上海企业贷款如何办理？
1、企业个人信用贷款。这是根据个人的信用记录、经营场所是否正常、公私成交量等因素而定。相对来说，额度低，速度快，短期使用性价比高。
2、担保贷款。您需要其他单位或个人为您提供不动产作为担保。金额比较高，但要求严格，手续繁琐。
3、税收抵免、计费抵免。公司正常纳税，年纳税3万元以上，纳税B级以上，或年发票1万元以上。
4、 抵押贷款。这取决于您的抵押品，例如房地产、厂房、机械和设备作为抵押品。如果需要申请{贷款}___，建议楼主在MOLIN申请贷款业务，网上评价非常好！
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